Gepflegte, gemütliche 2-3 ZW in FFM. Heddernheim zu vermieten !

Die gepflegte 2-3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße in familienfreundlicher Lage im Herzen von Heddernheim. Auf einer Wohnfläche von rund 60 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über:

Flur/Diele Wohnzimmer 12 Schlafzimmer Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Badewanne sowie einer Waschmaschine Küche mit Einbauküche Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum.

Heddernheim liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt. Die gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das nur etwa fünf Minuten entfernte Nordwestzentrum lädt mit vielfältigen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Traditionelle Frankfurter Apfelweinwirtschaften treffen hier auf die nahegelegenen Nidda-Wiesen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen unter anderem ein Tennisclub mit 12 Plätzen, Tennishalle und Gastronomie sowie verschiedene Fußballvereine zur Verfügung. Im Sommer bietet das Freibad Eschersheim ideale Erholung. Der Riedberg mit Universität, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Heddernheim (Linien U1, U2, U8) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie nach Bad Homburg (Taktung ca. alle 3 Minuten). Die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 Minuten entfernt.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Sonstiges: Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei, nach Absprache ev auch früher.

Die Warmmiete incl. den Umlagen ( Strom & Gas usw) ist eine feste monatliche Pauschale ( Stand 01.04.2026). Sollte der Strom bzw Gaspreis außergewöhnlich steigen, behält sich die Eigentümerin / Vermieterin vor die Warmmiete / Umlagen anzupassen !

1.Besichtigungen Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

2.Verkauf/Vermietung Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Käufer oder Mieter.

3.Finanzierung Gerne vermitteln wir Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner für ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

4.Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen

5.Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

6.Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7.Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

8.Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

9.Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweisen und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

10.Eigentümerangaben Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen/Kosten vom Verkäufer/Bauherren bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.