Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage mit Garten in Dortmund-Asseln

Diese charmante, ca. 65,74 m² große Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten.
Die im Jahr 1908 erbaute Immobilie wurde 2012 grundlegend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Gut geschützt am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet sie ein ideales und sicheres Zuhause für Paare oder kleine Familien. Für maximalen Wohnkomfort im Alltag, sorgt eine moderne Klimaanlage in einigen Räumen des Hauses für ein angenehmes kühles Raumklima an heißen Sommertagen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur mit reichlich Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: die Küche. Sie bietet hervorragenden Raum für eine großzügige L-Küche sowie einen gemütlichen Esstisch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls nahtlos schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an, das ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und eine TV-Wand bereithält. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses Tageslichtbad, das über eine geflieste Duschtasse und einem Doppelwaschbecken verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Immobilie. Das Elternschlafzimmer bietet ideale Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer lässt sich nach eigenen Wünschen als Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer gestalten, während der Dachboden stets für Ordnung sorgt.

Zusätzlicher Stauraum sowie eine persönliche Waschküche hält der eigene Keller bereit - Sie erreichen diesen über die Küche im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der freistehende, ebenfalls klimatisierte Anbau neben dem Hauptgebäude. Mit einem eigenen separaten Tageslicht-Duschbad eignet er sich perfekt als ungestörtes Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Fitnessbereich.
Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch das gegenüberliegende Grundstück. Hier befindet sich der eigene Garten, welcher zum Entspannen, Gärtnern und Spielen einlädt. Eine eigene Garage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus machen das Parken besonders komfortabel.

Als einst Teil einer historischen Zechensiedlung unterliegt die Immobilie einer Gestaltungssatzung, die den besonderen Charme und dieses Stück Geschichte zumindest optisch für die Zukunft bewahrt.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieser einmaligen Immobilie!

Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Süden von Dortmund-Asseln. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gepflegte, von Einfamilien- und Reihenhäusern dominierte Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet.

Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der erstklassigen Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich entlang des nahegelegenen Asselner Hellwegs und sind schnell erreicht. Auch die Versorgung für die Kleinsten ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umkreis und garantieren kurze, sichere Wege im Alltag. Für Ausflüge ins Grüne oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten die umliegenden Felder und Grünzüge ideale Naherholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über den S-Bahnhof Dortmund-Asseln Mitte sowie die Stadtbahnlinien erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem und stressfrei. Autofahrer schätzen zudem die zügige Anbindung an die B1/A40 sowie das umliegende Autobahnnetz, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend vernetzten Großstadt.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012