Renovierte 3 Zimmer und das Ganze richtig schön!

Sie ziehen hier im Erstbezug in eine wunderbar geschnittene und komplett neu renovierte Wohnung, die mitten im Herzen von Hombruch liegt. Die Tapeten und der Bodenbelag, mit hochwertigen und schicken Design Vinyl Planke in Holzoptik, wurde komplett erneuert. Das Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine ist insgesamt mit Wand-und Bodenfliesen erneuert worden. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und grundgereinigt.
Hier brauchen Sie weder zusätzlichen Kosten für die Renovierung, noch die gesamte Arbeit zusätzlich.
Wir meinen, entspannter und kostengünstiger kann man nicht mehr umziehen.

Kostenfreie Parkplätze stehen Ihnen am Haus zur Verfügung.

Ein Einzug ist frühestens ab dem 01.09.2025 oder zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Das Haus wird aktuell noch modernisiert.
Die Balkone werden auf ca. 10qm vergrößert, sodass Sie einen traumhaften und riesigen Balkon haben werden.

Nach der Modernisierung wird die Wohnungsgröße, durch die Balkonerweiterung mit den vorgeständerten zusätzlichen Balkonen, auf ca. 82 m² anwachsen. Im dritten Quartal 2027 steigt die Miete dann, nach Ende der Modernisierung, um ca. 160,-€.
Jedoch rechnen wir durch die Wärmedämmung mit ca . 50€ Einsparung der Heizkostenvorauszahlung.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind:

- Aufstellung und Einbau Wärmepumpe
- Wärmedämmung des gesamten Hauses mit WDVS
- Neu Verputzt und gestrichen
- Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Treppenhäusern
. Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Wohnungen
. Wärmegedämmte Keller und OG-Decken
. Haustürerneuerung mit Klingel-/-sprechanlage
. Balkonsanierung/-erneuerung
. Erstmaliger Anbau eines Haustürvordaches
. Einbau von Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme-, Brand- und Einbruchschutz

Erhaltungsmaßnahmen
Neben den Modernisierungsarbeiten werden gleichzeitig auch Arbeiten zur Instandhaltung, zur Instandsetzung
und weitere Arbeiten ausgeführt. Diese wirken sich jedoch nicht auf die Miethöhe aus. Die Kosten für die
Erhaltungsmaßnahmen trägt Vonovia.
. Begleitende Arbeiten im Wohnumfeld

Das Haus liegt in dem begehrten, südlichen Vorort Dortmund-Hombruch. Große Grünflächen mit schönen Spielplätzen durchziehen die aufgelockerte Bebauung und laden Sie und Ihre Kinder zum Verweilen ein. Hier ist der Ortskern, geprägt durch die hübsche Fußgängerzone mit vielen Cafes und kleinen Geschäften, in direkter Nachbarschaft. In Hombruch finden Sie weiterhin alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte. Auch Kindergärten und Schulen sind zahlreich vertreten. Der Zoo, der Rombergpark, das Naturfreibad Froschloch und das Naherholungsgebiet die Bolmke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Dortmund ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Bundesstraßen 54 und 1 sowie die Autobahnen 1 und 45 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Es sind ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze vorhanden.

Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen:

- Attraktive Arbeits- und Grundpreise
- Sicherheit bei der Energieversorgung
- unkomplizierter und schneller Wechselservice
- alles im Blick mit der Mein Vonovia App

Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1