* Mehrgenerationenhaus * 4 Einheiten zur freien Verfügung * Wohnen & Arbeiten *

Mehrfamilienhaus / Stadthaus: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Bisher wurde das Haus von der Eigentümerfamilie gemischt genutzt:
WOHNEN & ARBEITEN.

Ursprungsbaujahr: 1936. Im Jahr 1964 wurde das Haus saniert und 1980 erweitert.

Die Rückseite des Hauses ist nach Süden hin ausgerichtet.

Im EG befindet sich eine ca. 125 m² große Wohnung mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Das 1. OG beherbergt zwei Büroeinheiten, ein Zimmer mit Balkonzugang ist als Gästezimmer eingetragen. Diese Etage hat ca. 117 m², 2 Bäder und den Balkon, der sich über die gesamte Breite erstreckt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche, 2 Bädern und großzügigem Balkon mit Blick in den Garten.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befindet sich u. a. ein großer Hobby- oder Saunabereich mit Tageslicht und einem Bad. Dieser Bereich wartet darauf, komplett ausgebaut zu werden.
Eine extralange Garage mit Parkplatz davor ist ebenfalls vorhanden.

Diese Haus bietet viele Möglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* selbst wohnen und teilweise vermieten
* komplett vermieten

Das schöne Treppengeländer und die teilweise hohen Decken lassen das Ursprungsbaujahr von 1936 erahnen.
Das Objekt bedarf einer liebevollen Modernisierung.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 3 Zimmer + Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, etwa 125 m².
1. OG links: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Gästezimmer, 1 Balkon, etwa 55 m².
1. OG rechts: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Diele, 1 Balkon, etwa 61 m².
DG: 3 Zimmer + Wohnküche, 2 Bäder, Diele, 1 Balkon, etwa 117 m².
Kellergeschoss: insgesamt etwa 148 m² , davon Hobbyraum mit Tageslicht ca. 34 m².
Garage: überlang und 1 Stellplatz davor.

EG, 1. OG & DG: insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche.
1. OG: insgesamt ca. 88 m² Gewerbefläche.
Die Terrasse und die Balkone sind zu 50% in der Gesamtfläche berücksichtigt.

Die DG Einheit wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache geräumt.

Mörsenbroich - ruhiges Wohnen abseits des "Eies".

Das familienfreundliche Quartier ist durch Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten und Spielplätze geprägt.
Die beliebte Rethelstraße ist gute 5 Autominuten entfernt und bietet alles, was man braucht: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Banken, Boutiquen, Ärzte und Apotheken.
Der nächste Supermarkt ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht.
Naherholung und Sportmöglichkeiten finden Sie im Zoo-Park der nur 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Der Grafenberger Wald liegt um die Ecke.
Die Autobahnanbindungen sind exzellent.
Bis zum Flughafen sind es etwa 11 Autominuten.
Der Anschluss an den OPNV ist ebenfalls hervorragend.

Willkommen in Düsseldorf Mörsenbroich.

Sonstiges Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft.
Dies gilt speziell für Baujahrsangaben, Flächenangaben und Dämmangaben.
Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte Wohnfläche: 269,00 m², Gesamtfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m², Kellerfläche: 148,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2