Raumwunder mit Gartenidylle - Reihenmittelhaus in Top-Lage von Dellbrück

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf drei Etagen verteilt, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien sowie der idyllische Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Allzweckraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 1991. Ein flexibel nutzbarer Hobbyraum beziehungsweise Gartenzimmer stellt einen direkten Bezug zum Außenbereich her und eignet sich ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Gästebereich.

Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Die vorhandene Einbauküche kann mit einfachen Mitteln offen gestaltet werden und fügt sich praktisch in diese Wohnebene ein. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Gäste-WC.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die Zugang zur zweiten Loggia bieten. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein weiterer Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich bringt ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht angenehmes Tageslicht in das Treppenhaus.
Der idyllische Garten rundet das attraktive Angebot ab und lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und familienfreundlicher Aufteilung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah nachgereicht.

Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestellen Thielenbruch und Dellbrücker Hauptstraße sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.

Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das soziale Leben ist rege, zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

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Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.32, Distanz zum Gymnasium: 5.07, Distanz zum Flughafen: 7.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 2.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.11, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.68, Distanz zur Hauptschule: 1.19