Traum-Reihenendhaus Köln-Meschenich | Energieeffizient Familienparadies & Rendite

Stellen Sie sich vor: Ein modernes Zuhause, in dem Ihre Kinder lachend durch den Garten toben, wo der Duft von frischem Kaffee aus der offenen Küche zieht und abends die Familie auf der großen Dachterrasse die Sterne zählt. Dieses Reihenendhaus von 2013 auf 312 m² sonnigem Grund ist genau das ein echter Familien-Traum! 154 m² pure Wohnfläche über zwei helle Vollgeschosse, plus ein gemütliches Staffelgeschoss mit 33 m² und Ihrer eigenen 17,5 m² Dachterrasse hier entstehen die schönsten Erinnerungen. Der beheizte 60 m² Keller wartet nur darauf, zum Kinderreich, Hobbyraum oder Gäste-Paradies umgewandelt zu werden. Garage + 3 Stellplätze direkt vor der Tür, plus zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Straße nie wieder Parkstress! Und der 18 m² Extra-Raum hinter der Garage? Perfekt als Spielzimmer, Home-Office oder Fitness-Oase für die ganze Familie.

Die neue Heizung (2021 erneuert, Erdgas) sorgt für wohlige Wärme und niedrige Kosten (Energieklasse D, neuer Ausweis mit den Werten nach dem Wechsel in Ausarbeitung).

Aktuell bringt es ca. 2.300€ Miete ein bei Bedarf einfach übernehmen oder später selbst einziehen. Verfügbar nach Absprache. Kaufpreis: 699.000 € zzgl. 3,57 % Provision der Einstieg in Ihr neues Familienleben!

In der ruhigen Seitenstraße in Meschenich wacht man auf mit Vogelgezwitscher und Feldern vor der Tür ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge mit Hund oder einfach mal abschalten. Trotzdem sind Supermärkte, Kita, Schule und Ärzte nur Minuten entfernt. Köln-Zentrum und Brühl sind schnell erreichbar, ohne den täglichen Stau. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, wo Familien Wurzeln schlagen und wo man abends sagt: Hier sind wir zu Hause.

Trotz der idyllischen, naturnahen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell:

• Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten
• Gute Anbindung an Köln-Zentrum und Brühl (A555 / A4 in unmittelbarer Nähe)
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar
• Nähe zum Verteilerkreis Meschenich und zur BAB

Dieses Haus ist mehr als Stein und Mörtel es ist der Ort, an dem Ihre Familie Geschichte schreibt: Erste Schritte im Garten, Geburtstagsfeiern auf der Terrasse, gemütliche Filmabende im Wohnzimmer. Neuwertig, pflegeleicht, energieeffizient und in einer der familienfreundlichsten Ecken Kölns. Für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause fürs Leben. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum wahr machen Besichtigungstermin vereinbaren und verlieben!

Das Objekt wird exklusiv über uns angeboten. Zum Kaufpreis kommt hinzu eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. (Die Provision ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.

Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Betreuung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Beurkundung beim Notar stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Dabei beraten wir Sie individuell und gehen auf Ihre Wünsche und Fragen ausführlich ein.

Ob als Familie für Ihr eigenes Zuhause oder als Investor für eine langfristige Kapitalanlage mit diesem Objekt schaffen Sie eine wertvolle Basis für Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot im beliebten Köln - Meschenich.

Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir freuen uns, Sie bestens zu beraten und betreuen!