Ruhige 3 Zimmer Wohnung, mit Balkon und Einbauküche in Weinsberg-Gellmersbach

Immobilie: Diese ansprechende und zuletzt 2023 renovierte Wohnung liegt in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft. Sie kann ab sofort bezogen werden. Das Objekt verfügt über drei attraktive Zimmer. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen Stauraum bietet. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine im August 2023 neu eingebaute Einbauküche mit Einbaugeräten eines namhaften Herstellers. Ihren Kühlschrank und Mikrowelle dürfen Sie noch selber mitbringen. 1 PKW Stellplatzvor vor der Garage ist inclusive (Stellplatzgröße passend für mittelgroße PKW). Weitere Stellplätze nach Absprache möglich. Die Wohnung befindet sich im EG in einem 4 Parteien Haus (Doppelhaushälfte).

Ausstattung: Alle Wände wurden 2023 neu verputzt, alle Fenster und Rollläden wurden erneuert (3fach Verglasung), Rollläden sind teilweise elektrisch. Die Bodenbeläge wurden 2023 teilweise erneuert oder neu aufgearbeitet. Bad und separate Toilette wurden komplett neu aufgebaut, inclusive der Wasserleitungen.

Fassade und Hauseingang (Eingangstüre und Fensterfront Treppenhaus) wurden 2023 ebenfalls renoviert.

Lage: Die Immobilie liegt in Weinsberg-Gellmersbach, umgeben von Wäldern und Weinbergen. Die Buslinie 633 verkehrt unweit des Objekts. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants und eine Bäckerei vor. Auch einen Blumenladen erreichen Sie. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie 2 bzw. 6km entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule und einen Sport- und Schützenverein.

Sonstiges: Am besten geeignet ist die Wohnung für ein ruhiges Paar, ohne Haustiere, gerne zur langfristigen Miete. Die Hausgemeinschaft ist ebenfalls als ruhig zu beschreiben. Nichtraucher! 3- bis 4-mal im Jahr sollte die Hecke am Hauseingang vom Mieter geschnitten und bei Bedarf gegossen werden. Benötigtes Werkzeug wird kostenlos zur Verfügung gestellt.

Nebenkosten für Betriebskosten, Versicherungen, Grundsteuer, Verbrauchskosten und weitere Kosten werden pro Wohneinheit pauschal abgerechnet. Künftig sollen die Verbrauchskosten separat elektronisch erfasst und durch einen Dienstleister jährlich abgerechnet werden. Vor Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen vorzulegen: Identitätsnachweis, Schufa-Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Mietzahlungsbestätigung.