Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Köln-Eil

Sie betreten das sehr gepflegte Grundstück, auf dem 1971 das Zweifamilienhaus errichtet wurde.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses sucht zum 01.09.2026 neue Mieter und überzeugt durch großzügige Räume, eine ausgesprochen praktische Aufteilung und einen Sonnenbalkon mit ca. 10,5 m² Größe und bester Aussicht ins Grüne.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und den kleinen Flurbereich vor Ihrer neuen Wohnung.
Die Diele sowie Schlafzimmer, Wohnbereich, Büro und Küche wurden vor wenigen Jahren mit einem modernen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Weiße Türen und Zargen verleihen der Wohnung ein modernes Flair. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und somit viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf ca. 20,5 m² viel Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über ca. 23 m², die Sie nach Lust und Laune möblieren können. Von hier aus erreichen Sie auch den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne.

Das dritte Zimmer, ca. 14,5 m² groß, kann sehr gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Fenster weist zur Straße hin.

Die Küche bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Das Badezimmer ist echt Retro und verleiht Ihrer Wohnung eine gewisse Extravaganz. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem Wand-WC und einem Handwaschbecken.

Im Kellergeschoss befindet sich nicht nur Ihr geräumiger Kellerraum, sondern auch die Waschküche, in der Ihre Waschmaschine Platz findet.

Gemütlichkeit ist hier oberstes Gebot.
Das Haus passt ausgezeichnet zu einem Single mit hohem Platzbedarf und natürlich auch zu einem Paar, das den Anspruch hat, individuell wohnen zu wollen.

Einen Stellplatz für Ihren Pkw oder Ihr Motorrad können wir Ihnen auf dem Grundstück leider nicht anbieten. Dafür aber einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Haustiere können hier leider nicht mit einziehen.

Der Schlafzimmerschrank sowie die Couch im Wohnzimmer und die Kühl- und Gefrierkombi könnten bei Bedarf von der Mieterin abgekauft werden.

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Köln-Porz/Eil. Der Ort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bereits in wenigen Gehminuten erreicht. Gastronomie-Angebote sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in Porz-Eil und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb von Porz sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Köln Frankfurter Straße ist ca. 3 km entfernt und bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten. Durch die Nähe zu den Autobahnen A59 und A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in etwa 20 - 25 Minuten.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere die Wahner Heide oder die Groov in Zündorf, sind schnell erreicht und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer gewachsenen Wohnlage und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für Singles und Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Energiekennwerte:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig vom 24.07.2026 bis 24.07.2036
Wesentliche Energieträger: Strom
BJ-Anlagentechnik: 1994/BJ Gebäude: 1971
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 198,7 kWh/(m² a)

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.

Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00