Düsseldorf -Rath 77-m²-Reihenhaus Bungalow klein aber fein schöner Garten

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag:
- 1-Familien-Haus in Flachdach-Bungalow-Bauweise
- Baujahr 1958, Bad mit Dusche barrierefrei 2016 komplett erneuert
- Garten ca. 180 m² / Grundstücksgröße gesamt ca. 285 m²
- Gas-Heizung, 2016 teil-modernisiert, Niederigtemperatur-HZ. Laut Schornsteinfeger
bzw. Energieausweis-Ersteller kein Neubau einer HZ erforderlich (nach GEG)
- Energetisch (nach GEG) nicht saniert.
- Haus ist gut bis sehr gut gepflegt, laut Aussage Tochter vom Eigentümer kein
Reparatur-Rückstau außer energetischer Sanierung und außer:
- Eine [ im Juni '25 REPARIERTE!! ] ex-feuchte Stelle im Keller.
Muffe an Dachentwässerungsroht in Wand führend war defekt.
- Dach i.O. laut Eigentümer. Keinerlei feuchte Stellen, auch keine alten, vorhanden.

Raumaufteilung

• ca. 78 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
  - 1 Wohnzimmer
  - 1 etwas grösseres Schlafzimer
  - 1 kleines Schlaf-/Kinderzimmer
  - 1 Eßbereich
  - 1 Küche
  - Diele
  - Bad (Dusche, 2016 erneuert
  - 1 WC, getrennt von Duschbad
  - Wohnfläche ohne Anrechnung der Einzelgarage, welche beheizt ist; in die Berechnung des Energieausweises fließt diese jedoch mit ein, was zu einer wesentlichen Verschlechterung der Kennzahl beiträgt.
  
  - Garage, Freisitz, Terrasse, Garten, Gartenschuppen. Haus ist teils unterkellert
  - Keller ca. 40 m², 4 Räume incl. Heizungs-Raum

Die Hörderstraße in Düsseldorf-Rath ist eine ruhige, reine Wohnstraße, parallel zur Autobahn A 52 / Nördlicher Zubringer; Hohe Lärmschutzwand vorhanden!

- Das gründurchsetzte Quartier liegt etwa 500 m vom ehemaligen, riesigen (ex-)
Mannesmann-Gelände entfernt, welches grade jetzt neuer Bestimmung zugeführt wird.
U.a. soll dort ein etwa 185.000 m² großer, neuer Rheinbahn-Betriebshof entstehen.
- Verkehrsanbindung gut bis sehr gut:
- Buslinien auf der Kürtenstraße (mit Haltestelle) ca. 400-500 m entfernt,
Straßenbahn ca. 1,2 km.
- S-Bahn-Haltestelle D-Rath ca. 1,3 km.
- Autobahn-Auffahrt zur A 52 ca. 3-4 Fahrminuten entfernt.

Besichtigungstermine Jederzeit nach (telefonischer) Vereinbarung.
Bitte bei Anfragen auf jeden Fall Telefonnummer mitteilen.
Ohne vorheriges Telefonat führen wie KEINE BESICHTIGUNG durch.
Büro Festnetz Brüggen 02163-88 95 777
Büro mobil Herr Sonntag 0171-8233848
Sonntag-Immobilien

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung