Erstbezug nach Kernsanierung moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & eigenem Garten

4 Zimmer | 90 m² | EG | 3 Schlafzimmer | Erstbezug | eigener Garten | Terrasse

Die Wohnung auf einen Blick Diese großzügige und hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Hanau-Steinheim. Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und steht ab dem 01.11.2026 als Erstbezug nach Kernsanierung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Damit entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Grünen. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, drei davon als Schlafzimmer nutzbar und eignet sich damit besonders für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder kleine Familien. Bei der Kernsanierung wurde Wert auf eine moderne, hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt.

Highlights Erstbezug nach Kernsanierung 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten großer eigener Garten Terrasse moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell regulierbare Heizkreise in den Wohnräumen Design-Vinylboden in Holzoptik neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitär- und Armaturenausstattung, u. a. GROHE und GEBERIT elektrische Rollläden eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine kann übernommen werden) Haustiere nach Vereinbarung

Ausstattung Die gesamte Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Für die Wohnbereiche wird ein robuster Design-Vinylboden in Holzoptik verwendet. Das Badezimmer wird mit hochwertigen Fliesen sowie Sanitär- und Armaturenausstattung ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über elektrische Rollläden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller befindet sich der Stellplatz bzw. Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche individuell nach Ihren Vorstellungen zu planen und auszustatten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Steinheim, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus). Die Steinheimer Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und mehrere Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Über die A3 und A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Hanau-Steinheim ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine S-Bahn Anbindung an den Bahnverkehr. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen.

Bausubstanz & Energie Baujahr: 1961 Sanierung: umfassende Kernsanierung im Sommer/Herbst 2026 Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung Heizungsart: Öl-Zentralheizung Wärmeverteilung: Fußbodenheizung

Mietkonditionen Kaltmiete: 1.499 € Nebenkosten: 290 € vorraussichtlich Warmmiete: 1789 € Bezugsfrei ab: 01.11.2026 Kaution: 4.497 € Einbauküche: nicht vorhanden Haustiere: nach Vereinbarung

Sonstiges Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt: aktuelle SCHUFA-Auskunft die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. geeigneter Einkommensnachweis

Wir freuen uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu den einziehenden Personen und dem beruflichen Hintergrund.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bilder (Die KI-generierten Bilder des Innenbereichs dienen der Veranschaulichung und zeigen, wie die Wohnung nach Abschluss der Kernsanierung aussehen soll.)