Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Kamin, Wintergarten & Gartenidylle

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens - im beliebten Stadtteil Obermenzing. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, viel Platz für die ganze Familie sowie einen gelungenen Mix aus klassischem Charme und modernisiertem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Innenbereich bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und private Lage des Hauses in zweiter Reihe. Dadurch genießen die Bewohner ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs - eine seltene und äußerst attraktive Kombination aus Ruhe und urbaner Lage in München.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmer Eingangsbereich mit praktischem Zugang zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit und macht den Raum gerade in den kälteren Monaten zu einem echten Wohlfühlort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, sowie in den angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Wintergarten ist beheizt und garantiert somit auch in der kalten Jahreszeit gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, sowie eine praktische Abstellkammer.

Über das zentrale Treppenhaus sind sämtliche Ebenen des Hauses bequem erreichbar. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier stehen drei schöne Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche, Badewanne und Fenster.

Das Dachgeschoss bietet weiteren wertvollen Wohnraum und eignet sich ideal als Spielzimmer, Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Kellergeschoss bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Unter anderem ein großer Partyraum schafft viel Platz für gesellige Abende, Freizeitaktivitäten oder individuelle Hobbys.

Das Angebot wird durch eine geräumige Einzelgarage komplettiert.

Zwischen 2019 und 2025 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem der Einbau einer modernen Gasheizung, der Austausch der Dachfenster inklusive elektrischen Rollläden, die Komplettsanierung von Gäste-WC und Bad im Obergeschoß, sowie die Renovierung der Innenräume und dem Verlegen von neuen Bodenbelägen aus schickem und pflegeleichtem Vinyl.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gemütlichem Wohnambiente mit Kamin, beheizten Wintergarten, mehreren Außenbereichen und der begehrten, zugleich angenehm ruhigen Lage in München-Obermenzing macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Westen - im traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Obermenzing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen sowie ruhige Anwohnerstraßen verleihen der Umgebung einen exklusiven und familienfreundlichen Charakter.

Obermenzing zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine ruhige Atmosphäre, die zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zur Würm und zum Schloss Blutenburg mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Den Bahnhof München-Pasing erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Von dort aus bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie den Fernverkehr. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in ca. 10-15 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt rund um den Marienplatz in etwa 20 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Obermenzing mit den umliegenden Stadtteilen sowie den wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Pasing, Moosach oder Laim. Dadurch sind auch U-Bahn-Anschlüsse schnell erreichbar.

Für Pendler und Vielfahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene A8 sowie den Autobahnring A99 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Flughafen München, Nürnberg, Stuttgart sowie in die bayerischen Alpen- und Seenregionen. Den Flughafen München erreicht man je nach Verkehrslage in etwa 35-45 Minuten, die Münchner Innenstadt mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, hohem Freizeitwert und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Westen.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019/2021/2025, modernisiert