Helle 3-Zimmer-Wohnung in Pulheim-Brauweiler

Pulheim-Brauweiler Schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, moderner EBK und komplett neuem Bad (2024) Lage: Ruhige, gepflegte Wohnlage in einem reinen Wohngebiet Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung an die A1 und A4 Objektbeschreibung: Die komplett renovierte, sonnige Wohnung mit ca. 85 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses (Baujahr 1986). Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit neu verlegtem Belag. Bad und Kinderzimmer wurden 2024 vollständig neu hergestellt. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein Garderobenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung: Helle, frisch gestrichene Wände Badezimmer 2024 vollständig neu (Komplettsanierung) mit Walk-in-Dusche und Glasabtrennung, modernen Armaturen und stilvollen Fliesen Kinderzimmer 2024 komplett erneuert Neue Kunststofffenster 2024 in Schlaf- und Kinderzimmer Wohnraum und Diele mit gepflegtem Parkett, Bad gefliest Südbalkon mit neu verlegtem Belag Einbauküche mit Granit- Arbeitsplatte und zahlreichen Elektrogeräten Separater Garderobenraum im Eingangsbereich Geräumiger Abstellraum in der Wohnung Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner Fahrrad-Abstellraum Außenstellplatz auf dem Grundstück anmietbar; weitere Parkstellmöglichkeit vor dem Haus.

Sonstiges: Bezugsfrei ab 01.11.2025 Modernisierung 2025

Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.300,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 220,00 € mtl. Außenstellplatz: 40,00 € mtl. (optional) Kaution: 3 Kaltmieten

Eckdaten: Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 85 m² Etage: 1. OG (Haus mit 2 Etagen) Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor, Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²a) Ausstattung: gehoben Gebäude: Mehrfamilienhaus (5 Parteien), Baujahr 1986