Familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter Lage mit Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses charmante Reihenmittelhaus, das exklusiv angeboten wird, wurde 1971 in solider Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 240 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 146 m² erstreckt sich das Haus über 5,5 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachboden verteilen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das das Herzstück des Hauses bildet und ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Große bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse. Die offene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, in der das Kochen zu einem Vergnügen wird. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die vor kurzem neu renoviert wurde und nun mit stilvollen anthrazitfarbenen Terrassenplatten und einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgerüstet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit traumhaftem Blick in den eigenen Garten, ebenfalls ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, die eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre schaffen. Zudem stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren stehen ein Abstellraum und ein Tageslichtbad zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten. Der ausgebaute Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer.

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 umfassend erneuert wurde, sowie eine vorhandene PV-Anlage und Solarthermie, die zusätzlich zu einem modernen und energiesparenden Heizen beitragen.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da die Eigentümer stets viel Wert auf ordentliche Pflege und Instandhaltung gelegt haben. Die Immobilie wurde größtenteils im Jahr 2002 renoviert und modernisiert.

Dieses Familienhaus bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der Bezug ist nach Absprache voraussichtlich ab Mitte 2026 möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause präsentieren zu dürfen.

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund Lichtendorf, im südöstlichen Teil von Dortmund, in einer ruhigen Sackgasse, die eine Abgeschiedenheit von der Hektik des Alters schafft.

Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnatmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, darunter verschiedene Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien, was die Besorgungen im Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Darüber hinaus sind mehrere Tageseinrichtungen, Kindergärten und Schulen nicht weit entfernt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die nächste Auffahrt zur Autobahn A1 ist lediglich ca. 4 km entfernt, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet, ohne dass die Naherholungsgebiete unter einer hohen Verkehrsbelastung leiden. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; mehrere Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ermöglicht wird.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Pascal Lindvers
Selbstständiger Immobilienberater
Eickeler Markt 3 b 44651 Herne
E-Mail: pascal.lindvers@db.com
Telefon: 0176 43326538

Aufsichtsbehörde: Stadt Herne
Internet: www.herne.de
Anschrift: Berliner Platz 9, 44623 Herne

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021