Nähe Westfalenpark *** Sehr solides Wohn- und Geschäftshaus *** 2 LL und 11 WE

Solide gebaut und gut gepflegt! Diese Immmobilie war bisher in Familienbesitz und professionell verwaltet. Die beiden Wohnungen im 1. OG wurden von der Eigentümerin bewohnt. Die 9 Wohnungen in den Geschossen 2 bis 4 sind solide vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich. Sämtliche Betriebskosten werden abgerechnet. Die Mieten für die langjährig vermieteten Wohnungen sind steigerungsfähig.

Die bisher von der Eigentümerin bewohnte Einheit im 1. OG verfügt über 105,1 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung, die Nebenwohnung, bisher durch Pflegekräfte genutzt, hat eine Wohnfläche von 46,70 m² . Beide Wohnungen sind wegen des anstehenden Verkaufs derzeit nicht vermietet.

Das LL im Erdgeschoss rechts wird seit vielen Jahren von einer podologischen Praxis genutzt, die Mietzahlung erfolgt zuverlässig. Das LL im Erdgeschoss links wird als Mittagsrestaurant/Bistro betrieben. Der Mieter kann die vollständige Miete nicht erwirtschaften. Aus Kulanzgründen wird aktuell ausnahmsweise eine geringere Miete monatlich akzeptiert, um einen Leerstand zu vermeiden. Ein alternatives Nutzungkonzept zu entwickeln wird empfohlen.

Sie haben Fragen? Sie erreichen Frau Hunkemöller auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten telefonisch unter 0173 174 6667.

Dortmund ist mit über 614.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet, ein lebhaftes Oberzentrum mit bester Infrastuktur, Hochschulen sowie sportlichen und kulturellen Hotspots.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Bereich der Innenstadt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Die Zufahrt zur B1 ist nur 100m entfernt, von hier aus sind die Autobahnen A1, A40, A44 und A45 in 5 bis 10 Autominuten ereichbar. Zum Dortmunder Hauptbahnhof fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten, zum Dortmunder Flughafen etwa 15-20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa 500 m entfernt, ebenso Ärzte und Gaststätten, weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen sind im Straßenverlauf Richtung City fußläufig erreichbar, weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch im benachbarten Vorort Dortmund-Hörde.

ÖPNV-Anbindung: U-Bahn-Haltestelle fast unmittelbar vor dem Haus (Haltestellen Ophoff und Westfalenpark) mit einer Anbindung in alle Richtungen, ebenso die Haltestellen diverser Buslinien.

Fußläufig entfernt ist auch der Eingang zum beliebten Westfalenpark mit seinen zahlreichen Spiel - und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Wohnfläche: 727,23 m², vermietbare Fläche: 1.044,33 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort