Gewerbeensemble mit vielen Büros, Halle & großer Außenfläche. Modern & flexibel nutzbar.

Dieses hochwertige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf moderne Arbeitswelten, effiziente Logistikstrukturen und eine starke Außenwirkung legen.

Das Objekt kombiniert repräsentative Büroflächen, eine vielseitig nutzbare Lagerhalle sowie eine großzügige, hervorragend nutzbare Außenanlage mit optimaler Infrastruktur und attraktivem Erweiterungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Bauweise errichtet und 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Flächen erweitert, Raumkonzepte optimiert und die Sanitäranlagen im Obergeschoss erneuert. Auch der Brandschutz wurde vollständig aktualisiert und entspricht dem heutigen Standard - ein wichtiger Faktor für langfristige Planungssicherheit.

2023 erhielten die Büroräume ein weiteres Update: Interieur, Möblierung und Farbgestaltung wurden modernisiert und sorgen nun für ein zeitgemäßes, professionelles Arbeitsumfeld, das Mitarbeitern wie Kunden einen hochwertigen Eindruck vermittelt.

Mit seiner hohen Bauqualität, der flexiblen Nutzbarkeit und der zentralen Lage im Gewerbegebiet von Endingen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Basis für zukunftsorientierte Unternehmen - sei es für Verwaltung, Produktion, Logistik oder kombinierte Gewerbekonzepte.

Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet "Wöllinger Weg" in Endingen am Kaiserstuhl, am westlichen Ortsrand.

Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Branchenstruktur - Technologie, Produktion, Dienstleistungen und Handel - und bietet ein dynamisches Netzwerk für Kooperationen und Wachstum.

Für Mitarbeiter sind Lebensmittelmärkte, Gastronomien und ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bahnhof Endingen: ca. 1 km
Autobahn A5 (Anschlussstelle Riegel/Endingen): schnell erreichbar über die Umgehungsstraße.
Französische Grenze: ca. 10 km entfernt

Sonstiges Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. von 19 %).

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 16.890 €
Nebenkostenvorauszahlung 900 € ( Genaue Nebenkosten nach Absprache )
Gesamtmiete: 17.790 €

Kaution sind 3 Kaltmieten.
55 Parkplätze a 30 € sind in der Miete bereits enthalten.

Ein Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung bereitgestellt, um Ihnen alle relevanten Informationen hinsichtlich der Energieeffizienz der Immobilie zu geben.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine
Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Stichworte Lagerfläche: 704,00 m², Gesamtfläche: 1.687,00 m², Grundstücksfläche: 4.000,00 m², modernisiert