Attraktives Investment: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einzelgaragen in Eidelstedt

++ Zinshaus mit 10 Wohnungen, einer Gewerbefläche, 8 Garagen, einem Stellplatz und ca. 25 Fahrradstellplätze ++

Dieses gepflegte Objekt bietet mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche stabile Einnahmen ab dem ersten Tag. Die hervorragende Mikrolage garantiert eine hohe Mietnachfrage. Ob als langfristige Wertanlage oder zur gezielten Bestandsoptimierung - dieses Paket sichert Ihnen ein starkes Stück Hamburger Immobilienmarkt.

FACTS:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg / Eidelstedt
- Solides Zinshaus mit insgesamt 10 Wohnungen sowie einer Gewerbefläche
- Wohnfläche von ca. 655m²
- Gewerbefläche von ca. 150m²
- Großzügiges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.215m²
- Vermietete Fläche mit nachhaltiger Ertragsbasis
- Aktuelle Mieteinnahmen (Stand August 2026) von EUR 118.654,92 p.a.
- Die Bewirtschaftung erfolgt durch einen etablierten Dienstleister und kann bei Bedarf übernommen werden
- Mieterverwaltungskosten: 3,95% der Warm-Mieteinnahmen
- Altlastenfreiheit wurde bereits bestätigt
- 8 Garagen, davon teilweise auch für Wohnmobile geeignet
- Teilweise mit Stromanschluss ausgestattete Garagen
- 1 Außenstellplatz vorhanden
- Ca. 25 ebenerdige, abgeschlossene und beleuchtete Fahrradstellplätze
- Balkone vorhanden
- Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch mögliche Aufstockung auf eine dritte Wohnetage gemäß B-Plan, vorbehaltlich statischer Prüfung
- Potenzial für eine 30 kWp oder 60 kWp Solaranlage auf Dachflächen und aufgrund der Balkenlage

++ Attraktives Investmentobjekt mit stabilem Bestand und Entwicklungsperspektive ++

Das Zinshaus befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, in einer ruhigen Nebenstraße zur Kieler Straße.

Nur wenige Minuten / 250 Meter bis zum Bus, 15min bis S-Bahn/AKN, Autobahnanschluß (A7, A23) in 5 Fahrminuten, kleine Parks in fußläufiger Nähe. Einkaufen und Schulen in der Nähe. Zwei Einkaufszentren (Eidelstedter Platz, Eidelstädter Höfe) in Reichweite.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1