Stilvolles Wohnen im Park

Diese stilvolle Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten rückwärtigen Parklage ohne jeglichen Durch-gangsverkehr an einem der schönsten Standorte im Bremer Stadtteil Borgfeld. Das liebevoll angelegte, etwa 980 m²(zzgl. Wegeanteile) große Südgrundstück besticht durch seinen besonderen Parkcharakter und seine sichtgeschützten Sonnenplätze. Im Jahr 1993 in stilvoller und absolut hochwertiger Bauweise errichtet, mit zeitlosen und klassischen Materialien ausgestattet, stellt sich dieses Objekt als perfektes Zuhause für die große und kleine Familie dar. Die gelungene Raumaufteilung - großzügige und transparente Flächen im Erdgeschoss in Kombination mit komfortabel geschnittenen Schlafzimmern und Bädern im Obergeschoss - runden das Bild ab.

Weitere Details:
- ca. 168 m² Wohnfläche
- Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Kamin
- Wohnküche von Tischlerhand, mit Essplatz, angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse
- Garderobenraum mit Zugang zur Garage inkl. Abstellraum
- Gäste-WC
- Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen in Anthrazit und Parkett
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
- Zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss
- Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, überwiegend elektrisch
- Gasheizung aus dem Jahr 2011
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen im Erdgeschoss und im Bad en suite
- Garage und zwei weitere Stellplätze

Die gepflegte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Borgfeld. Borgfeld wurde einst von der Landwirtschaft geprägt und
gehört heute noch zu einem der schönsten Stadtteile Bremens - mit der einmalig idyllischen Lage am Wümmefluss mit seinen weitläufigen Auen und dem angrenzenden Landschafts-schutzgebiet. Die kilometerlangen Deiche zum Wandern und Radfahren liegen direkt vor der Tür.
Der alte Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen: Kindergarten, Schule, Sportstätten aller Art, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte uvm. Durch die Straßenbahnlinie 4 ist die Bremer City in nur ca.35 Minuten zu erreichen. Kurze Anfahrtswege mit dem Pkw in die Innenstadt Bremens und die gute Anbindung ins ländliche Umfeld unterstreichen die beste Konstellation für ein angenehmes Wohnen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025