**Vermietetes freistehendes Zweifamilienhaus in Dortmund-Menglinghausen**

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Menglinghausen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das ca. 723 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch eine Garage, einen Garten sowie eine Terrasse ergänzt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Über den zentralen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, welches beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über jeweils drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss führt das Esszimmer direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich entsteht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 723 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse, das viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.480,00 €. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit langfristigen Zukunftsplänen, sondern auch als Kapitalanlage mit bestehender Vermietungssituation.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die ein Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Dortmund-Menglinghausen nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen möchten.

Der Standort in Dortmund-Menglinghausen besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in greifbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und zentrale Verkehrsanbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Atmosphäre mit geringer Durchgangsbelastung und einem unkomplizierten Zugang zu allen alltäglichen Annehmlichkeiten.

Sonstiges PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis im Sinne von 79 GEG
- Endenergiebedarf: 321,7 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1959
- Energieeffizienzklasse: H

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen