Wolbeck- Ihr neues Zuhause wartet

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum zentralen Treppenhaus. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Anschluss an den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Wintergarten führt Sie direkt in den offenen Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Hier wäre eine Idee, den Küchenbereich zum Wohnbereich zu öffnen, um ein offenes Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Obergeschoss präsentiert sich als klassischer Familienbereich. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein Balkon, der von den zwei größeren Zimmern aus erreichbar ist, vervollständigen diese Wohnebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Privatsphäre und eignet sich hervorragend als komfortabler Elternbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Wolbeck. Direkt gegenüber liegt das Schulzentrum Wolbeck, wodurch Kindern ein besonders kurzer und sicherer Schulweg ermöglicht wird - ein großer Vorteil für Familien.

Der historische Ortskern von Wolbeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus sorgen die sehr gute Busanbindung sowie das hervorragend ausgebaute Radwegenetz für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münsteraner Innenstadt.

Ein besonderer Pluspunkt ist das hohe Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Der rund 288 Hektar große Wolbecker Tiergarten, eines der schönsten Naherholungsgebiete Münsters, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Bürgerpark Angel/Piepenbachaue, der sich direkt im Ortskern befindet und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Auch infrastrukturell profitiert der Standort von einer zukunftsorientierten Entwicklung: Im Rahmen der Reaktivierung der WLE-Bahnstrecke Münster-Sendenhorst wird Wolbeck künftig an das geplante S-Bahn-Netz Münsterland angebunden. Vorgesehen ist ein neuer Bahnhaltepunkt in Wolbeck mit einer direkten Verbindung zum Münsteraner Hauptbahnhof. Geplant sind bis zu drei Zugverbindungen pro Stunde, wodurch sich die Fahrzeit zum Hauptbahnhof auf rund 15 bis 16 Minuten verkürzen soll. Diese Maßnahme wird die Attraktivität des Stadtteils als Wohnstandort weiter steigern und die Anbindung an Münster sowie das südöstliche Umland nachhaltig verbessern.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur, einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert sowie einer zukunftssicheren Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münsteraner Südosten.

Provisionshinweis 3,00
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Provisionsanspruch besteht unabhängig davon, ob der Vertrag zu den ursprünglich angebotenen Konditionen oder zu einem abweichenden Kaufpreis geschlossen wird.

Der Käufer verpflichtet sich, die Provision nach Rechnungsstellung unverzüglich an den Makler zu zahlen.

Die Immobilie wird durch den Makler aufgrund eines mit dem Verkäufer bestehenden Maklervertrages angeboten. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein (Doppeltätigkeit).

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen