frisch sanierte 2 Zimmer Whg.

Bei dieser ansprechenden 2 Zimmer Wohnung auf 70 qm, handelt es sich um eine, aktuell 2026 modernisierte Suterrainwohnung eines gepflegten 3-Familien Hauses, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 01.06.2026 bezogen werden kann. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Schnitt, sondern bietet mit einem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche eine kleine Wohlfühloase. Im offenen Wohn-/Esszimmer haben Sie viel Platz um es sich so richtig gemütlich zu machen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen tollen Blick ins grüne. Im Garten können Sie den Abend gemütlichen im Freisitz ausklingen lassen. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist mit einer modernen neuen Küche ausgestattet. Ein Kellerraum steht ihnen zur Verfügung.

Besonders ist auch, dass es sich hierbei um das letzte Haus der Straße handelt - angrenzend an lediglich ein Nachbargrundstück fällt der Blick ansonsten nur noch auf weite Felder, Wiesen und ein nahes Waldgebiet. So können Sie auf vielen weit verzweigten Wald- und Feldwege die Gegend erkunden und werden nicht zuletzt dadurch dieses Haus als einen einzigartigen Standort, weg von der städtischen Hektik und Lärm empfinden, dennoch erreichen Sie Karlstadt und seine Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten. Direkt im Nachbarort ca 3 km entfernt befindet sich ein Netto. Durch die überaus ruhige und sonnige Lage sowie lediglich zwei weitere Parteien im Gebäude lässt es sich hier wohnen wie im eigenen Haus.

Raumaufteilung: Flur, Küche, Tageslichtbad, Woh- Esszimmer, Schlafzimmer,

• Keine Marklerhebühren
• Hauptenergieträger Gas - Isolierverglasung
• Garten mit Freisitz
• Einbauküche

Lage: Rohrbach ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Karlstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Im Pfarrdorf leben 443 Einwohner Der Ort, westlich von Karlstadt in der Spitze des Maindreiecks gelegen. Das beschauliche Dorf kann mit erholsamer Ruhe, schöner Landschaft und einem regen Vereinsleben aufwarten.