Provisionfrei 2MFH - Dortmund

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 50er Jahren mit insgesamt 12 Wohnungen und 3 vermieteten Gewerbeeinheiten bieten eine seltene Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Dortmund. Die Gesamtfläche beträgt 666,45 m², davon 540,04 m² Wohnfläche und 126,41 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sind zwischen 36 und 48 m² groß, verfügen alle über einen Balkon und sind sehr gefragt.
Eine Wohnung ist aktuell frei .
Die Häuser wurden laufend instand gehalten und bieten sofortige Mieteinnahmen sowie ein attraktives Steigerungspotenzial.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 50.060 €, das Potenzial liegt bei über 72.000 € jährlich. Der aktuelle Mietspiegel für die Wohnungen liegt bei 6,68 €/m², wobei das Potenzial durch eine Neuvermietung im Jahr 2025 bei 8,33 €/m² liegt. Die Gewerbeeinheiten erzielen derzeit durchschnittlich 6,95 €/m², während der marktübliche Wert in dieser Lage bei rund 12 €/m² liegt.

Dieses erhebliche Mietsteigerungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit, die Einnahmen durch Anpassung an das Marktniveau deutlich zu erhöhen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 4.171,70 € monatlich. Das Mietpotenzial liegt bei 6.021 € monatlich.

??MFH 1: 291,36 m² Gesamtfläche, 254,72 m² Wohnfläche (6 Wohnungen, 1 frei), 36,64 m² Gewerbe (vermietet).

??MFH 2: 375,09 m² Gesamtfläche, 285,32 m² Wohnfläche (6 Wohnungen, alle vermietet), 89,24 m² Gewerbe (2 Einheiten, vermietet).
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und flexible Grundrisse.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine stabile Mieterstruktur und minimales Leerstandsrisiko.
Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage an der Münsterstraße und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragender Perspektive für Kapitalanleger.

Die Immobilien befinden sich an der belebten Münsterstraße, einer der gefragtesten und wachstumsstärksten Lagen Dortmunds. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Straßenbahn-Haltestellen befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Münsterstraße ist bekannt für ihre hohe Passantenfrequenz und stabile Mieterstruktur. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist konstant hoch, Leerstände sind selten und meist nur kurzfristig.

Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an - von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Gewerbetreibenden. Die Wertentwicklung in diesem Stadtteil ist seit Jahren überdurchschnittlich, was das Investment besonders zukunftssicher macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilien besonders attraktiv für Mieter.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen die Lage ideal für Pendler und Geschäftsleute.

Sonstiges ??Der Kaufpreis für beide Mehrfamilienhäuser beträgt 1.250.000 € (Verhandlungsbasis), was einem Quadratmeterpreis von ca. 1.950 €/m² entspricht.

??Provisionfrei

??Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 50.060 €, das Mietpotenzial bei 72.252 €. Die Bruttoanfangsrendite beträgt aktuell 3,85 % und kann durch Anpassung der Mieten auf bis zu 5,56 % gesteigert werden.

??Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.

Energieausweise - Übersicht MFH 1 & MFH 2 + Gewerbeeinheiten

MFH 1 - Wohngebäude
Baujahr: 1956
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 162,6 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 183,1 kWh/(m²a)
CO?-Emissionen: 42,0 kg/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 12.12.2028

MFH 2 - Wohngebäude
Baujahr: 1956
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 185,2 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 206,8 kWh/(m²a)
CO?-Emissionen: 46,9 kg/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 12.12.2028

Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude)
Baujahr: 1956 / Wärmeerzeuger 1995
Energieträger: Strom-Mix & Erdgas
Primärenergiebedarf: 611,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 163,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 249,8 kWh/(m²a)
CO?-Emissionen: 194,0 kg/(m²a)
Gültig bis: 12.12.2028


Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 12, 3 Etagen