Charmantes Reihenmittelhaus in gefragter Lage verwirklichen Sie Ihre Wohnideen

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 fertiggestellt und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Das Obergeschoss verfügt über ein WC sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus wurde ein ursprünglich geplanter Raum in zwei separate Zimmer unterteilt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – gegeben sind.

Ein besonderes Highlight stellt das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Durch die vorhandene Höhe bietet dieser Bereich ein enormes Ausbaupotenzial und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Die Geschossdecken sind massiv ausgeführt, ebenso wie die durchgängige, solide Treppe, die alle Etagen des Hauses miteinander verbindet und die wertige Bauweise unterstreicht. Das Kellergeschoss bietet weiteren Platz und Funktionalität. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2006. Der zugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Grundstück überzeugt zusätzlich durch einen ansprechend gestalteten Vorgarten, der zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses beiträgt.

Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Elektrik entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand und sollte im Zuge einer Modernisierung überarbeitet werden.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet, durch zeitgemäße Renovierungen in ein modernes und individuelles Zuhause verwandelt zu werden.

Die Immobilie befindet sich in der Bodelschwinghstraße 4a im Nürnberger Stadtgebiet und überzeugt durch ihre attraktive und gewachsene Wohnlage.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler anspricht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und/oder Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrsnetzes. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind gut angebunden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege befinden sich ebenfalls in der Umgebung und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine verbindlich im Voraus, da Besichtigungen ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt werden.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Heizungsart: Heizkoerper