Sanierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus auf tollem Südgrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, wartet darauf, wieder mit Leben, Ideen und Persönlichkeit gefüllt zu werden.

Auf einem großzügigen, sonnigen Südgrundstück mit ca. 773 m² eröffnet sich ein Zuhause, das Raum zum Wachsen, Träumen und Gestalten bietet. Die ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und insgesamt neun Zimmer, schaffen eine Basis für ganz unterschiedliche Lebensmodelle - von der großen Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der aktuelle sanierungsbedürftige Zustand ist kein Nachteil, sondern eine Einladung dieses Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und ihm eine Zukunft zu schenken, die so individuell ist wie seine neuen Bewohner. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für mehr Wohnraum, Rückzugsorte oder kreative Ideen.
Ein Abriss und Neubau, mit eventuell sogar zwei Einfamilienhäusern, wäre ebenfalls eine große Möglichkeit.

Leben auf zwei Ebenen

Erdgeschoss:

Ein Wohnzimmer, das zu gemeinsamen Abenden einlädt, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby sowie eine Küche und ein Wannenbad.
Das Herzstück ist die große Südterrasse - mit direktem Zugang in den Garten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit vier weiteren Schlafzimmern in unterschiedlichen Größen, einem Duschbad und einer Küche, die bei Nutzung als Einfamilienhaus problemlos zu zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsraum umfunktioniert werden kann.
Der große Südbalkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und fängt die Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden ein.


Untergeschoss:

Im Kellergeschoss stehen neben einer Waschküche mit praktischem Außenabgang gleich drei weitere Kellerräume, ein Hausanschlussraum sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.
Eine Garage und eine gemauerte Erweiterung, als Gartenhaus genutzt, rundet das Angebot ab.

Fazit

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange - es ist ein Zuhause mit Seele, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden.
Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen wollen.
Für alle, die den Mut haben, Potenzial zu sehen - und daraus etwas Besonderes zu machen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Osten, geprägt von freistehenden Häusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Hier kennt man sich, grüßt sich - und Kinder können noch unbeschwert aufwachsen.

Das direkte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich problemlos in den Alltag integrieren und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Leverkusen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable, stressfreie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Pendler, Schüler und Berufstätige. So befindet sich die Bahnhaltestelle Köln Holweide in ca. 6 Minuten fußläufiger Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar und runden das attraktive Umfeld ab.

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen