Energieeffiziente 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Gartennutzung und Stellplatz - WG 02

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss links eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten gelegen. Das Haus wird gerade vollständig saniert und sehr energieeffizient modernisiert.

Die Wohnung (02) ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnen = 20,65 m²
Küche = 15,83 m²
Schlafen = 14,24 m²
Kind/Büro/Gast = 13,64 m²
Bad = 7,94 m²
WC = 1,90 m²
Abst. = 2,78 m²
Diele = 14,09 m²
Zwischensumme: = 91,07 m²

1. Terrasse = 13,44 m² (angerechnet 1/4 = 3,36 m²)
2. Terrasse = 11,52 m² (angerechnet 1/4 = 2,88 m²

Netto-Wohnfläche Wohnung 02 gesamt: = 97,31 m²

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 15-20 qm Fläche.

Desweiteren kann gemeinschaftlich ein Fahrradkellerraum und ein Müllkellerraum genutzt werden.

Für das Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Straße "Grüner Weg" liegt am Rande eines Wohngebietes in Ankum im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen, und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Schulen, Kindergärten, Kino, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Ankum gilt als attraktiver, staatlich anerkannter Erholungsort im Osnabrücker Nordland mit gut strukturierten Geschäftsangeboten

Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

Sonstiges Die Wohnung ist ab 01.10.2025 bezugsfrei.

Der Kaltmietpreis der Wohnung liegt bei 1.120,00 €. Der monatliche Nebenkostenabschlag incl. Heizkosten liegt bei 170,00 EUR. Gesamtmiete = 1.290,00 EUR. Strom rechnet der Mieter über einen Mieterstromvertrag mit dem Vermieter extra ab.

An den Vermieter sind 2 Monatskaltmieten an Kaution zu zahlen in Höhe von insgesamt 2.240,00 EUR. Als Alternative wird auch eine Bankbürgschaft akzeptiert.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns dazu Ihre Telefonnummer.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025