Moderne Neubauwohnung mit Balkon und hochwertigem Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig geplante Neubauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Räumlichkeiten und einem besonderen Wohnambiente. Der Erstbezug ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Auf ca. 74,41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz zum Wohlfühlen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur offenen Küche ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept schafft. An die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss.

Auch hinsichtlich Komfort und langfristiger Wohnqualität ist die Wohnung besonders attraktiv. Durch die Lage im 1. Obergeschoss und den vorhandenen Aufzug über alle Etagen eignet sie sich hervorragend für Senioren und alle, die auch im Alter komfortabel und möglichst barrierearm wohnen möchten. Wer das eigene Einfamilienhaus verkauft hat oder einen Verkauf plant, findet hier eine moderne und gut durchdachte Alternative, die den Wechsel in eine neue Lebensphase erleichtert - ohne auf Wohnkomfort, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Abende eignet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 11 m².

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Dieser verfügt über einen Zugang zu einer Wallbox, sodass die Voraussetzungen für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs geschaffen sind.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem miteinander verbindet und somit einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in der Jenaer Straße im beliebten Klever Stadtteil Materborn. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten und schnell erreichbaren Infrastruktur. Das Klever Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Jenaer Straße. Die Haltestelle Kleve Berliner Straße ist nur etwa 150 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Klever Bahnhof ist mit rund 3,2 km gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Lidl-Markt befindet sich in der Materborner Allee, weitere Supermärkte und Geschäfte sind bequem erreichbar. Das Elefanten Oberstadt Centrum (EOC) bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und verbindet Lebensmittelmärkte wie EDEKA und ALDI mit Drogerie, Modegeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Eine allgemeinmedizinische Praxis befindet sich beispielsweise in der Materborner Allee, zudem sind Apotheken und weitere Arztpraxen in kurzer Entfernung erreichbar. Das St.-Antonius-Hospital liegt rund 1,6 km entfernt.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote. So befinden sich unter anderem Restaurants entlang der Materborner Allee und Berliner Straße in kurzer Entfernung. Für ein umfangreicheres gastronomisches und kulturelles Angebot ist auch die Klever Innenstadt schnell erreichbar.

Die Jenaer Straße 9 bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und unkompliziert erreichbar - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Kleve-Materborn.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen