Münster Südost: Neubau-Doppelhaushälfte

In attraktiver, stadtnaher Lage in Münster-Angelmodde/Gremmendorf entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt vier Doppelhaushälften. Drei der vier Häuser sind bereits vergeben, jetzt steht noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf, ideal für Familien oder Paare, die Komfort, Energieeffizienz und funktionale Grundrisse suchen.

Das Haus bietet laut Flächenberechnung des Bauträgers ca. 118,5 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt über Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden. Davon entfallen ca. 101,2 m² auf Erd- und Dachgeschoss und ca. 17,3 m² auf die Nutzfläche im Spitzboden.

Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich , ein beheizter Hauswirtschaftsraum, der sich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt, das Gäste-WC, der Hausanschlussraum und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Im Dachgeschoss, das mit Gauben ausgeführt ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Badezimmer.

Das Grundstück misst ca. 245 m² und ist damit das größte im gesamten Ensemble. Die gepflasterte Terrasse und der Gartenbereich liegen an der Rückseite des Hauses in west- bis nordwestlicher Ausrichtung und bieten angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Der Bau ist weit fortgeschritten, Dach, Fassade und Fenster sind bereits fertiggestellt. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Januar/Februar 2027 geplant.

Realisiert wird das Neubauensemble durch die MBM Eigenheim GmbH mit Sitz in Olfen, einen regional etablierten Bauträger mit Fokus auf moderne, energieeffiziente Wohnbauprojekte im Münsterland. Referenzobjekte können auf Wunsch eingesehen werden. https://www.mbm-hochbau.de/

- Grundstück ca. 245 m²
- Effizienzhaus-Standard KfW 40
- Effiziente Energieversorgung mit Wärmepumpe und eigener PV-Anlage (ca. 5,58 kWp) inklusive Batteriespeicher
- Durchdachter Grundriss mit Ankleide im Dachgeschoss und praktischen Abstellflächen
- Gestaltungsspielraum bei Auswahl der Fliesen der Bäder
- Modernes, schlüssiges Neubauprojekt in wachsender, familienfreundlicher Lage
- Realteilung mit klarer rechtlicher Struktur und separaten Grundstücksrechten

Naturnah und gleichzeitig stadtnah: Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Wohnquartier von Münster-Angelmodde/Gremmendorf in einem etablierten Stadtteil mit überwiegender Wohnnutzung in Ein- und Zweifamilienhausstrukturen sowie Neubau-Entwicklungen.

Ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung
Die Höftestraße verläuft als ruhige Anliegerstraße mit Bürgersteigen und entspricht dem typischen Wohnumfeld für Familien und Paare, die eine gute Mischung aus Alltagserreichbarkeit und Wohnkomfort suchen.

Tägliche Wege fußläufig möglich
In der direkten Umgebung befinden sich wichtige Infrastruktureinrichtungen:
. Grundschule & Kindergarten sind in kurzer Gehentfernung erreichbar (z. B. Grundschule in der Höftestraße; Ev. Friedenskindergarten).
. Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe, ideal für den täglichen Bedarf.
. Ärzte, Dienstleistungen und lokale Geschäfte sind im Quartier vorhanden und stärken die wohnortnahe Versorgung.

Die Lage bietet eine funktionale Verkehrsanbindung über den innerstädtischen Straßenraum. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusse) sind im Quartier verfügbar, sodass auch mobil ohne Pkw Alltagserledigungen und Pendelverkehre leicht möglich sind. Der Bahnhof Münster-Hiltrup als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt ist mit dem PKW oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnstraßen, Gärten und kleineren Grünflächen - typische Merkmale eines familienfreundlichen Stadtteils. Gremmendorf selbst kombiniert die Vorzüge stadtnaher Wohnlage mit Bereichen für Freizeit und Erholung im Stadtumfeld.

Vom Bauort aus besteht direkte Anbindung an das städtische Straßennetz, das den Kern von Münster sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar macht. Rund um den Höftestraßen-Abschnitt finden sich vielfältige Wohnformen, die die Attraktivität dieser Lage seit Jahren bestätigen.

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Falk Laurien Schräer
Selbstständiger Immobilienberater
Kanalstraße 18 48147 Münster
E-Mail: falk.schraeer@db.com
Telefon: 0173 5195474

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Stichworte Nutzfläche: 17,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen