Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, sofort bezugsfreies Einfamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche im Anbau in Stuttgart-Untertürkheim.

Das Objekt bietet ein großzügiges Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Der Anbau ergänzt die Nutzfläche des Hauses und ist derzeit vermietet.
Baurechtlich ist er als Mosterei und Abstellraum genehmigt; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht genehmigt.
Die Fläche des Anbaus ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine etwaige zukünftige Nutzungsänderung ist vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Umgebung mit guter Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive - für alle, die Potenzial erkennen und Zukunft gestalten möchten.

Sonstige Angaben

Denkmalschutz / Archäologie:
Das Gebäude selbst ist kein eingetragenes Kulturdenkmal.
Das Grundstück liegt jedoch in einem Bereich mit archäologischem Prüfumfang (mittelalterliche/frühneuzeitliche Siedlungsstrukturen).
Bei bodeneingreifenden Maßnahmen sind die gesetzlichen Vorgaben des Denkmalschutzes zu beachten.

Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim. Das Umfeld überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an S-Bahn, Stadtbahn und Bus gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

So kurz können Ihre Wege sein:
. Kindergarten: ca. 0,3-0,7 km
. Grundschule: ca. 0,6-0,9 km
. Weiterführende Schulen: ca. 1,0-1,5 km
. S-Bahn / Bahnhof Untertürkheim: ca. 0,5 km
. U-Bahn / Stadtbahn: ca. 0,4-0,6 km
. Bushaltestelle: ca. 0,2 km
. Supermarkt: ca. 0,4-0,8 km
. Bäckerei: ca. 0,3-0,5 km
. Metzgerei: ca. 0,4-0,6 km
. Café: ca. 0,4-0,6 km
. Restaurant: ca. 0,5-1,0 km
. Bank / Geldautomat: ca. 0,5-0,7 km

Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michele Roll
Selbstständige Immobilienberaterin
Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar
E-Mail: michele-nancy.roll@db.com
Telefon: 0177 6533320

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,84 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020