Attraktives 12-Parteienhaus unter Denkmalschutz in zentraler Lage von Köln-Kalk

Dieses von uns exklusive angebotene 12-Parteienhaus bietet insgesamt ca. 673 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück in Köln-Kalk.

Dieses attraktive, zentral und dennoch ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit seinen 12 Wohneinheiten wurde ca. 1899 erbaut (Wiederaufbau in ca. 1957) und steht unter Denkmalschutz. Das Haus befindet sich in einem einfachen und funktionsfähigen Zustand. Notwendige Instandhaltungen wurden stets ausgeführt.

Das Haus ist zurzeit voll vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 106.392,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine bestehende und planbare Mieteinnahme.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind erfolgt:
- Straße und Kanalisation in 2026
- Regenwasserableitung in ca. 2026
- Fenster Straßenseite doppelt verglast/Holz in ca. 1992, Hofseite doppelt verglast und
Kunststoffrahmen
- Leitungen, Sanitär und Bodenbeläge wurden in allen Wohnungen in den letzten 20 Jahren erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung in ca. 2019
- Dachgeschoßwohnung wurde gerade saniert und steht zur Neuvermietung frei

Wir bieten bieten aktuell auch das Nachbarhaus an unter der Objektnummer: 769252, dieses ist auch ein sehr interessantes Angebot.

Eine gute Raumaufteilung, die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Köln-Kalk sowie die dadurch hervorragende Vermietbarkeit machen dieses Angebot so attraktiv. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Kalk. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine überwiegend urbane und gewachsene Bebauung mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Wohnstraße ist als ruhige Anliegerstraße ausgebildet, während mit der Kalker Hauptstraße und der Trimbornstraße wichtige Versorgungs- und Verkehrsachsen in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders günstig; die Haltestelle Kalk Post liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Köln-Trimbornstraße ebenfalls schnell erreichbar ist. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch das Autobahnnetz ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Frankfurt am Main, Bonn und Aachen sowie in das weitere Umland.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Freiflächen sowie Sport- und Kulturangebote im rechtsrheinischen Stadtgebiet zur Verfügung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine zentrale Wohnlage, eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz aus.

Stichworte 5 Etagen