Verstecktes Juwel: Zentral und ruhig - freistehendes Haus im Herzen Düsseldorfs Zooviertel

Dieses seltene Objekt überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein wahres Traumhaus für Familien, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage des Zooviertels, direkt an der Hauptgeschäftsstraße im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Düsseltal. Vom Brehmplatz kommend, am Anfang der Rethelstraße und in unmittelbarer Nähe zum Zoopark gelegen, bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität.

Trotz der zentralen Lage liegt das Haus ruhig und zurückgezogen: Als freistehendes Gebäude im Hinterhof ist es von der Rethelstraße aus nicht sichtbar und ausschließlich über die Toreinfahrt des Vorderhauses erreichbar. Dadurch vereint die Immobilie auf ideale Weise städtische Nähe mit angenehmer Ruhe.

Das Haus wurde als Dreifamilienhaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211,69 m². Aufgrund der Grundrissstruktur und der freistehenden Lage bietet es großes Potenzial und lässt sich ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Der gemütliche Innenhof (Patio) liegt seitlich am Haus und ist durch den alten Baumbestand der Nachbargrundstücke im Sommer nicht einsehbar.

Im Erdgeschoss und im 2. OG (Dachgeschoss) wurden vor ca. drei Jahren die Sicherungskästen erneuert. Zusätzlich wurden hierfür neue Kabel für den FI-Schutzschalter in den Sicherungskasten im 2. OG gezogen. Ebenfalls wurden vor 1,5 Jahren die Durchlauferhitzer im EG und Dachgeschoss erneuert.

Vor ca. einem Jahr wurde die alte Gasheizung durch eine neue, moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt. Somit hat man die nächsten Jahre kein Problem mehr mit dem aktuellen Heizungsgesetz.

Im Erdgeschoss besteht die relativ einfache Möglichkeit, einen zusätzlichen Balkon oder eine Terrasse nach hinten hinaus zu errichten. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss in einem rückwärtigen Raum bereits die Vorinstallation für ein großes Badezimmer vorgenommen. Somit besteht die Option, das bisherige Bad künftig als Gäste-WC zu nutzen und ein neues, großzügiges Bad in dem dafür vorgesehenen Raum fertigzustellen. Des Weiteren wurden im Erdgeschoss bereits einige Heizkörper erneuert.

Im ersten Obergeschoss wurden die Wände der ursprünglichen Dreizimmerwohnung entfernt, sodass ein großer, offener und heller Wohnbereich entstanden ist. Dieser lässt sich bei Bedarf jedoch unkompliziert wieder in den ursprünglichen Zustand zurückbauen. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurde der Boden mit einem sehr hochwertigen, für Allergiker geeigneten Laminat ausgelegt.

Im Laufe der letzten Jahre wurden zudem zehn Fenster im Haus gegen neue, sehr hochwertige Modelle ausgetauscht. Auch die Frischwasser-Zuleitung zum Haus wurde im Dezember vergangenen Jahres komplett erneuert.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen Tiefkeller, der ideal als Lager- oder Abstellfläche dient und praktischen Mehrwert bietet. Eine Besonderheit stellt der Tiefkeller unter dem Haus dar, bei dem es sich um einen ehemaligen privaten Bunker handelt. Dieser wurde kürzlich auf Wunsch der Eigentümer aufwendig mit Stahlträgern verstärkt und ist somit für die kommenden Jahrzehnte baulich gesichert. Mit etwas Fantasie und Geschmack ließe sich hier beispielsweise ein exklusiver Weinkeller realisieren. Die Fotos zeigen lediglich einen Teil dieses Tiefkellers.

Insgesamt handelt es sich um eine einzigartige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs: Ruhig gelegen, mit großem Potenzial, vielseitig nutzbar und mit hervorragenden Perspektiven für Familien oder Investoren.

Das Haus befindet sich am Anfang der Rethelstr. im beliebten wohlhabenden Stadtteil von Düsseldorf, Düsseltal (Zoo Viertel)
Die Verkehrsanbindung ist dort hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Gute Anbindung zur Autobahn A 52. Die Rethelstr. bietet alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken etc. auch Bistros und Restaurants sind in ausreichender Zahl vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar.

Besichtigungstermine Besichtigungstermin per telefonischer Vereinbarung: 0163 / 596 4667

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend