3-Zi.-Wohnung in Trier-Pallien: 94 m², EBK, Terrasse & Garten zur individuellen Gestaltung Ideal für Pendler Nahe Westbahnhof & Lux-Anbindung

OBJEKTBESCHREIBUNG Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist durch einen zentralen Flur erschlossen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Zimmer 1: Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (Gartenseite). Zimmer 2: Zimmer mit Zugang zum Balkon (Gartenseite). Wohnbereich: Zwei zur Straßenseite gelegene Räume, die halb offen miteinander verbunden sind (ca. 1,5 + 1,5 Zimmer). Sanitär: Tageslichtbadezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

AUSSENBEREICH Balkon und Terrasse vorhanden. 50 % Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Zustand: Naturbelassen/gestaltungsbedürftig. Hinweis: Die laufende Gartenpflege ist mieterseits zu leisten.

AUSSTATTUNG Moderne Einbauküche (Nutzungsgebühr: 50 €/Monat).

LAGE UND INFRASTRUKTUR Bahnhof: Bahnhof Pallien (Weststrecke mit Anbindung nach Luxemburg) in 3 Min. Fußweg erreichbar. Autobahn: Anschluss A64 (Luxemburg/Koblenz) in 5 Min. Fahrzeit erreichbar. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Innenstadt: Ca. 15 Min. Fußweg zum Stadtzentrum.

ZIELGRUPPEN Aufgrund der halb offenen Raumverbindung im Wohnbereich ist die Wohnung für Wohngemeinschaften oder Familien mit Kindern eher nicht geeignet. Das Layout ist konzipiert für: Berufspendler (Luxemburg-Anbindung). Paare oder Einzelpersonen. Nutzer mit Bedarf an einem offenen Arbeits- oder Studiobereich.

DATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmer: 3 (davon 2 halb offen verbunden) Außenflächen: Terrasse, Balkon, Gartenanteil Verfügbarkeit: sofort Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte ausschließlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.