Neubau - Wohnen und Arbeiten im Herzen von Essen-Rüttenscheid

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität und ein echtes Juwel auf dem Markt. Es handelt sich um ein modernes Neubau-Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise, das sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet und individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Objekt durch eine Büroeinheit.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind eine großzügige, offen gestaltete Küche mit einem angrenzenden Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie der Haustechnikraum vorhanden.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das bei Bedarf in mehrere Räume unterteilt werden kann sowie einem eleganten Badezimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse, die das Wohnhaus mit der Büroeinheit verbindet.
Der flexible Grundriss bietet Ihnen ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen und persönliche Wünsche.

Die Büroeinheit wurde ca. 1941 erbaut und verfügt über insgesamt rund 99 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Büroraum, eine Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere helle Räume, die durch eine großzügige Küche miteinander verbunden sind. Der größere Raum bietet Zugang zur Dachterrasse.

Die Büroeinheit ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellraum für Ihre Bedürfnisse. Weiterhin befinden sich genügend zusätzliche Abstellräume im überdachten Hof vor dem Büro. Von hier gelangen Sie über eine Stahltreppe auf die Terrasse des Wohnhauses.

Das Wohnhaus und die Büroeinheit können durch einen separaten Zwischenzähler abgerechnet werden, sodass die Bürofläche bei Bedarf auch separat vermietet werden könnte.

Rüttenscheid gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Essens. Entlang der beliebten "Rü" - der Rüttenscheider Straße - laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte zum Verweilen ein. Kultur, Freizeit und Natur ergänzen das Angebot: Grugapark, Museum Folkwang, kleine Theater und die Messe sind in direkter Umgebung.


Trotz der lebendigen Atmosphäre bietet Rüttenscheid ruhige, grüne Nebenstraßen und eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, ÖPNV und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.



Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich nahe dem Südviertel und dem Stadtgarten. Die "Rü", Supermärkte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür, ebenso ist die Anbindung an die A40 und A52 ausgezeichnet.

Sonstiges Das Einfamilienhaus kann kurzfristig nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden, die Büroeinheit nach Vereinbarung.