Haus mit Einliegerwohnung am See - großzügig, vielseitig und perfekt für Familien

Zwei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar!

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und 2018 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss entstanden ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 212 m² und einer durchdachten, großzügigen Architektur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das 511 m² große Grundstück hält alles bereit, was Sie sich wünschen: eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine überdachte Terrasse (3 x 4 m), die selbst bei Hamburger Wetter gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden, eine lichtdurchflutete Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Der Keller, direkt aus der Erdgeschoss-Wohnung zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Ihre Waschmaschine und sogar Raum für ein Homeoffice oder Fitnessstudio.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten und eine gemütliche Terrasse, die zu entspannten Sommerabenden einlädt.

Genießen Sie die einmalige Lage direkt am idyllischen Allermöher See - ein Ort, der Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbindet. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden entlang des Seeufers oder entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grüne sind Teil Ihres Alltags.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sorgt dafür, dass Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.

Highlights der Lage:
? Direkte Lage am Allermöher See
? Natur und Erholung vor der Haustür
? Ruhige, familienfreundliche Umgebung
? Zentrale Anbindung an Hamburg und Umgebung

Provisionshinweis 2,75 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 2,75 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert