Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumkonzept und drei Terrassen in Düsseldorf-Ludenberg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und seine attraktive Lage im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Ludenberg.

Das Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt ca. 144 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Im Souterrain befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die durch große, offene Fenster viel Tageslicht erhalten und somit eine freundliche Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von beiden Schlafzimmern sowie vom Flur aus zur unteren Terrasse - ideal für einen morgendlichen Kaffee im Freien oder entspannte Abendstunden. Das Duschbad im Souterrain ist mit einem WC und einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es einen Flur sowie einen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch eine Terrassentür direkten Zugang zu einer der Terrassen ermöglicht - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Wannenbad mit WC und Fenster sowie einen Flur. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass alle Bereiche lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die drei Terrassen, die alle über Außentreppen verbunden sind, laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Außenbereich vielseitig zu nutzen.

Eine Doppelgarage gehört zum Haus und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Letzte Modernisierungen:

neue Gasheizung: ca. 2008
Dachbeschichtung: ca. 2020
Neue Wasserspeicher: ca. 2022
Neue Entwässerungspumpe für Terrassen: ca. 2024

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - im ruhigen und grünen Stadtteil Ludenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Hülsmeyerstraße liegt verkehrsberuhigt und familienfreundlich - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Grafenberger Wald, eines der größten Waldgebiete Düsseldorfs. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch der Wildpark Grafenberger Wald, der Rennbahnpark sowie mehrere Reitställe und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Paradies für Naturfreunde und aktive Familien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend:
. Mit dem Auto erreicht man die Düsseldorfer City in ca. 15-20 Minuten.
. Die A3 und A44 sowie der ISS Dome sind schnell erreichbar.
. Die Straßenbahnlinie 703 sowie mehrere Buslinien (u.?a. Richtung Gerresheim, Grafenberg und Innenstadt) sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Ab der B7 verkehren zudem die Buslinien 733 und 738, die eine direkte Verbindung in weitere Stadtteile bieten. Vom nahegelegenen Bahnhof Gerresheim aus bestehen zusätzlich Anschlussmöglichkeiten an mehrere Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen.

Infrastruktur in der Nähe:
. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
. Ärzte, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umkreis

Ludenberg ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. Die grüne Umgebung, die hervorragende Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer mit Wunsch nach einem harmonischen, gut angebundenen Lebensmittelpunkt.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen