Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Frankfurt-Griesheim - komfortables Wohnen mit Zentrumsnähe

Objektnr: 1072449

In einer ruhigen und dennoch lebendigen Wohngegend des Frankfurter Stadtteils Griesheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, das hohen Wohnkomfort mit der Nähe zur Innenstadt auf ideale Weise verbindet. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als attraktive Kapitalanlage - diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und eine selten zu findende, entspannte Wohnatmosphäre.

Das ursprünglich 1962 als Bungalow errichtete Gebäude wurde 1997 umfassend saniert und um eine Etagenwohnung im zweiten Stock erweitert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden können.

Das Herzstück bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Drei Schlafzimmer, darunter ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, sowie ein weiteres Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht den warmen und eleganten Charakter dieser Einheit. Die Küche verfügt über einen separaten Zugang zum seitlichen Gartenbereich. Über die Wohnung gelangen Sie zudem direkt in den Keller, der mit zwei großen Räumen wertvollen Stauraum und Nutzfläche bietet.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 950 m². Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielplatz für Kinder - hier genießen Sie traumhafte Momente im Freien.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die kürzlich entmietete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche besticht durch einen modernen Loft-Charakter. Das offene Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche vermittelt ein außergewöhnlich ungezwungenes Raumgefühl. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Abgerundet wird diese exklusive Einheit durch eine weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Blick über den Garten - ein perfekter Rückzugsort in privater Atmosphäre.

Die Lage in Frankfurt-Griesheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, ein Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten sowie Erholungsgebiete an Nidda und Main sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt durch Straßen- und S-Bahn sowie eine direkte Autobahnanbindung zum internationalen Flughafen. Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein kürzlich verlegter Glasfaseranschluss ermöglicht zudem eine schnelle Datenübertragung zur effektiven Nutzung des Internets.

Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert