AIGNER - Haus 3: Urbaner Komfort und naturnahes Wohnen an der Aubinger-Lohe

Zur richtigen Zeit am richtigen Ort: Dieses Gefühl mag sich einstellen, wenn man auf die neu geplante, moderne Doppelhaushälfte blickt: Eingebettet in ein großzügiges und grünes Grundstück trifft hier bildschöne Architektur auf zeitgemäße Wohnkultur und ein hohes Komfortniveau.

Die bevorzugte Lage steht für die ideale Kombination aus Stadt und Grün, das anspruchsvolle planerische Konzept und die edlen Komponenten der ausgewählten Ausstattung.

In der Fassade bestimmen überwiegend bodentiefe Panoramafenster das Bild - sie lassen erahnen, wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird.

Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss mit fließendem Übergang von Wohnen, Kochen und Essen gehört ebenso zum Standard wie ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Darüber hinaus verbindet die großzügige Terrasse den Wohnbereich mit der Natur und lädt so zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Im Obergeschoss wird das moderne Wohnkonzept weiterhin kompromisslos umgesetzt. Neben einem geräumigen Flur sowie einem Masterbad mit Badewanne, erstreckt sich die Etage um drei Schlafzimmer.

Weiter geht es mit dem Wohnglück im Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafbereich und direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie in die weite Natur blicken können. Zusätzlich stehen Ihnen hier ein zweites Masterbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches multiple Gestaltungsmöglichkeiten bietet; beispielsweise kann hier problemlos ein Gästezimmer, das Home-Office oder ein Fitnessraum Platz finden.

Zu guter Letzt steht Ihnen eine oberirdische Garage zur Verfügung und komplettiert den Wohnkomfort.

Durch die Symbiose von moderner Architektur, Raumvielfalt und Natur werden vor allem Familien hier ein perfektes Zuhause finden und die Privatsphäre sowie eine angenehme Nachbarschaft genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Nur 3 Minuten von der idyllischen Aubinger Lohe entfernt, bietet diese moderne Doppelhaushälfte die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend zum Flanieren, Fahrradfahren oder auch nur zum Picknicken.
Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze, u.a. lädt der Tennisclub zu sportlichen Aktivitäten ein und für den Hunger danach bieten Ihnen diverse Restaurants kulinarische Spezialitäten an.

Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Mit dem Radl sind Sie in ca. 7 Minuten dort; mit dem Auto erreichen Sie die Station in nur ca. 5 min und können dort dann bequem direkt am Bahnhof auf der Park-und-Ride Fläche parken und mit der S-Bahn weiterfahren.

Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart.

Familienfreundlichkeit steht hier im Fokus, mit einer Grundschule, die in nur ca. 10 Fahrradminuten erreichbar und einer Kindertagesstätte, die ca. 3 Autominuten entfernt ist.

Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bequem erreichen können.

Erleben Sie den perfekten Ausgleich aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung in diesem einladenden Neubau!

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen