Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Essen-Borbeck Ideal für Investoren!

Willkommen in diesem attraktiven und vielseitigen Wohn-Geschäftshaus, das sich in der begehrten Wohngegend von Essen Borbeck-Süd befindet. Dieses moderne Gebäude kombiniert Wohnkomfort mit gewerblichem Potenzial und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Das 3-geschossige Wohn-Geschäftshaus in Reihenbauweise besticht durch seine moderne Architektur und ansprechende Fassade. Die durchdachte Bauweise sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohnklima. Die Dämmung und die verwendeten Materialien entsprechen den neuesten Standards, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Insgesamt umfasst das Gebäude 7 gut geschnittene Wohnungen, die sich über die oberen Etagen verteilen. Die Wohnungen variieren in der Größe und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile, von Singles bis hin zu Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro oder Beauty Studio die Gewerbefläche ist flexibel gestaltbar und profitiert von der hohen Fußgängerfrequenz in der Umgebung.

Aufteilung: -EG rechts ca. 33 m²: Gewerbeeinheit 1 Zimmer, WC -EG links ca. 87 m²: 4,5 Zimmer, Balkon, Küche, Gäste-WC, Dusche+ Wanne -1.OG links ca. 81 m²: 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Dusche+ Wanne -1.OG rechts ca. 43 m²: 1,5 Zimmer, Balkon, Küche, Wannenbad -2.OG links ca. 81 m²: 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Dusche +Wanne -2.OG rechts ca. 43 m²: 1,5 Zimmer, Balkon, Küche, Wannenbad -DG links ca. 72 m²: 3,5 Zimmer, Küche, Dusche+ Wanne -DG rechts ca. 38 m²: 1,5 Zimmer, Küche, Balkon, Wannenbad (nicht renoviert) -Speicher/Spitzboden: komplett gedämmt 2018 (nicht ausgebaut)ggf. als Nutzfläche erweiterbar

Zusätzlich gehören zu dem Objekt 2 Garagen und Außenstellplätze, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden einen sicheren Stellplatz bieten. Dies ist besonders in städtischen Lagen von großem Vorteil und erhöht den Wohn- und Nutzungskomfort.

Kaufpreis 2.217 €/m².

Entweder als Mehrfamilienhaus oder als Wohnungspaket zu erwerben, schauen Sie sich gerne unsere weiteren Inserate an.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 44.500 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Borbeck-Süd, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar.

BAB: 2.8 km zur A40 7,2 km zur A52 Bus/Straßenbahn: 0,1 km zur Bushaltestelle Bahn/S-Bahn: 0,5 km

Sonstiges Ein Energiebedarfsausweis aus 2025 ist vorhanden.

Die Maklercourtage beträgt 4,76% inkl. MwSt. Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

Alle Informationen stammen vom Eigentümer und werden ohne Gewähr weitergegeben. Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Heizungsart: Heizkoerper