Sonnige Doppelhaushälfte in München-Aubing S4

Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Südgarten:

Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:

- ca 400 m² Grund und ca 130 m² Wohnfläche
- solide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- auch die Innenwände in gesunder Ziegelbauweise
- 1994 Anbau und Kernsanierung des Hauses mit neuem Dach, neuen Fenstern,
neuer Heizung, neuen Decken, neuen Leitungen
- Isolierglasfenster mit massiven Holzrahmen
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gemauertes Treppenhaus mit hellen Steinfliesen
- Rolläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
- Großes Bad mit Eckbadewanne im DG und Duschbad im EG
- Formschöner Kachelofen für gemütliche Abende
- hochwertige Einbauküche mit Fenster
- sehr heller Wohnbereich durch komplett verglaste Südfront
- Küche und Bad im DG erst vor wenigen Jahren erneuert
- beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
- Keller komplett gefliest
- sonnige Süd-West-Terrasse

Beziehbar ab Herbst 2026.

Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am
westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die
Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr.
hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung
in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern
zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren,
soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum
erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und
Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und
Grundschule.

Weiterführende Schulen findet man dann im angrenzenden
Freiham und im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Pasing.

Gemütlich und beschaulich geht's hier noch zu, die Leute reden
noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es
wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.
Nur ca 350 m entfernt von den S-Bahn-Stationen der S4 Aubing
und Leienfelsstraße liegt die beworbene Doppelhaushälfte mitten in
Altaubing. Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca
fünf Autominuten entfernt.

Sehr familienfreundlich sind der fußläufig erreichbare
Kindergarten und die Grundschule.

Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das
Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1994