SECRET SALE - Mehrparteienhaus in Düsseldorfer Toplage - Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut, fortlaufend instand gehalten und bietet ca. 412?m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 400?m² Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst 233?m², die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag mit dem Gastronomiebetrieb, der eine solide Grundrendite garantiert. Die Wohnungen bieten Potenzial für Mietanpassungen oder möblierte Vermietung

Mieteinnahmen (IST & Potenzial)

.Gastronomieeinheit:
13.200?€/Monat ? 158.400?€/Jahr (langfristig gesichert, 10 Jahre Laufzeit)
.Wohneinheiten (konservatives Mietpotenzial):
412?m² 20?€/m² = 8.240?€/Monat ? 98.880?€/Jahr
.Gesamtertrag konservativ (IST + Potenzial):
257.280?€/Jahr

Die Immobilie befindet sich in innenstädtischer absoluter Bestlage von Düsseldorf - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Königsallee und der Rheinuferpromenade entfernt.
Das Viertel zeichnet sich durch hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine starke touristische und urbane Frequenz aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ÖPNV-Anbindung und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer: Die "Immo-Uhlenbruck GmbH" erhält bei Kaufabschluss ggü. dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch auf eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und zahlbar bei Beurkundung.

Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht...

Stichworte vermietbare Fläche: 812,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen