Attraktive Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Südlage!!!

Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Bezugsfrei ab: Sofort

Ausstattung:

Komplett möbliert: Hochwertige und moderne Möblierung, ideal für einen sofortigen Einzug:
Offene Küche: Integriert in den Wohnbereich, mit moderner Einbauküche und Vollausstattung inklusive Töpfe, Besteck und Geschirr.
Essbereich: Gemütlicher Esstisch mit Stühlen.
Wohnbereich: Bequeme Couchgarnitur, stilvoller Wohnzimmerschrank und TV-Gerät.
Schlafzimmer: Komfortables Doppelbett und geräumiger Kleiderschrank.
Neues, ebenerdiges Duschbad: Modern und barrierearm gestaltet.
Waschmaschine und Trockner: Praktisch im Badezimmer oder separaten Bereich untergebracht.
Diele: Mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.
Komplette Rollläden: An allen Fenstern für optimale Verdunkelung und erhöhte Sicherheit.
Gartennutzung: Genießen Sie den gemeinschaftlichen Gartenbereich.
Terrasse: Perfekt zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Südseite: Helle und sonnige Ausrichtung für ein angenehmes Wohngefühl.
Sonnenmarkise: Bietet angenehmen Schatten auf der Terrasse an sonnigen Tagen.


Sonstiges:

Sehr guter Zustand der Wohnung.
Ruhige Wohnlage in Köln-Zündorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Besichtigung: Nach Vereinbarung möglich.

Die Immobilie befindet sich in der Wahner Straße im Stadtteil Zündorf, einem attraktiven Ortsteil des Kölner Stadtbezirks Porz. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung.

Zündorf liegt im rechtsrheinischen Süden Kölns und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Die Wahner Straße stellt eine zentrale Verkehrsachse im Viertel dar und verbindet den Stadtteil mit den umliegenden Ortschaften sowie dem Kölner Zentrum.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomisch hat Zündorf einiges zu bieten von traditionellen Brauhäusern bis hin zu internationalen Restaurants. Die nahegelegene Groov, eine beliebte Freizeit- und Erholungsinsel am Rhein, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 7 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A59, die sowohl in Richtung Köln-Zentrum als auch zum Flughafen Köln/Bonn führt ideal für Vielfahrer und Geschäftsreisende.

Dank der ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur stellt die Lage eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung dar.

Sonstiges ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!


Für diese Immobilie suchen wir, wenn möglich ein solventes Pärchen oder Einzelperson, Selbstzahlende Mieter, gerne auch Berufspendler.


Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns
gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.
Bitte beachten Sie die nachstehende
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:
Wir bieten im Internet und in anderen Medien
Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem
Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder
Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,
Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag
zustande, dessen Inhalt unter Anderem die
Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung
(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,
nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,
das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande
kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des
Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,
sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht
hinzuweisen. Hierzu dient die folgende
Widerrufsbelehrung.
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14
Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.
Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach
Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der
Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien Thielen
Sportplatzstrasse 50, 51147 Köln
Email: info@immobilien-thielen.de
Fax: 02203-928051
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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT