Großzügige Doppelhaushälfte im Wohnpark

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bauqualität als attraktives Zuhause.
Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und komfortables Wohnen ermöglichen.
Ein einladender Eingangsbereich, führt in den hell und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine Wohnküche nebst Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie eine Gästetoilette, komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Mehrwert ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das mit einer Buchenhecke eingefasste Grundstück bietet Privatsphäre und eine klare Struktur.

WEITERE DETAILS:

- Grundstücksfläche ca. 521 m² sowie dem Grundstück direkt angegliedertem Miteigentumsanteil von ca. 153 m²
- 2 Terrassen zum Süd-Westen
- Gesamtfläche ca. 158 m²
- 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästetoilette, Einbauküche
- Gasheizung, z.T. Fußbodenheizung
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegware

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Bremen-Oberneuland, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile der Hansestadt.
Gelegen in einer ruhigen Spielstraße innerhalb einer hervorragenden Wohngegend, die sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein besonders familienfreundliches Umfeld auszeichnet.
Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer verkehrsberuhigten Atmosphäre.
Der nahegelegene Wohnpark sowie zahlreiche Spazier-und Radwege unterstreichen den naturnahen Charakter des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Ausgezeichnete Kindergärten und Schulen - wie eine der angesehensten Bremer Privatschulen, dem Ökumenischen Gymnasium, sowie Sportmöglichkeiten der besonderen Art, wie Reiten, Golfen und Tennis, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Anbindung an die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024