Erstbezug nach Kernsanierung - 4 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon in Bielefeld Stieghorst

Diese voll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage von Bielefeld-Stieghorst. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf für zwei separate Arbeits- oder Kinderzimmer. Sie ist frisch saniert (neue Heizkörper, dreifach verglaste Fenster, moderne Vinylböden, frisch gespachtelt und gestrichen, neue Türen, modernes Tageslichtbad, neues Gäste-WC, neue Einbauküche).

Die ca. 100 qm Wohnfläche verteilen sich optimal auf das einladende Wohn- und Esszimmer, das helle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das separate Gäste-WC, die moderne Einbauküche sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl). Ein eigener Kellerraum rundet das Wohnangebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Warmmiete inkl. Heizung und Einbauküche liegt bei ca. 1.420 Euro.

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Die sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich naturnaher Lage an der Detmolder Straße 435 im beliebten Bielefelder Stadtbezirk Stieghorst. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag mit schnellen Wegen ins Grüne.

Hervorragende Anbindung & Mobilität
Für Pendler und Berufstätige ist die Anbindung ideal: Die Stadtbahn-Endhaltestelle "Stieghorst" (Linie 4) sowie ergänzende Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte, unkomplizierte Verbindung in die Bielefelder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Ostwestfalendamms (OWD) sowie der Autobahnen A2 und A33, wodurch auch regionale Ziele zügig erreicht sind.

Umfassende Nahversorgung & Familienfreundlichkeit
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bankfilialen sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch den großzügigen 4-Zimmer-Schnitt eignet sich die Wohnung besonders für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind im Stadtteil gut erreichbar angesiedelt.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür
Ein besonderes Plus dieser Lage ist der unmittelbare Bezug zur Natur: Die Ausläufer des Teutoburger Waldes liegen fast vor der Haustür. Wander- und Spazierwege rund um den Hermannsweg, weitläufige Waldgebiete und nahegelegene Sportvereine bieten erstklassige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt im Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1