Immobilie zu Vermieten

Willkommen in der Sudetendeutschen Straße in Straubing, wo diese schöne, geräumige und helle Dachgeschoss-Wohnung auf Sie wartet. Mit einer Fläche von ca. 77 Quadratmetern bietet diese Wohnung den idealen Raum für ein Paar, eine kleine Familie oder eine WG. Die Wohnung hat aufgrund der Dachschrägen "nur" 77 qm, Die Fläche unter den Dachschrägen kann in der Wohnung allerdings optimal genutzt werden, wodurch Sie deutlich größer erscheint. Eigentliche Grundfläche sind rund 100qm.

Sie verfügt über ein Badezimmer, sowie eine einladende Dachterrasse perfekt für ein entspanntes Beisammensein im Freien.

Die Lage ist hervorragend: Nur 240 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Hirschensteinweg, die Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In einer Entfernung von 340 Metern finden Sie einen Netto und Edeka, ideal für Ihre täglichen Einkäufe. Ein städtischer Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum St. Elisabeth befindet sich ebenso in der Nähe.

Raumaufteilung:

• Flur samt Garderobenbereich
• 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Der im Plan eingezeichnete Abstellraum wurde nachträglich vergrößert, sodass hier ein weiteres Zimmer entstanden ist. Der Wohn- und Essbereich wurde dadurch ein wenig verkleinert)
• lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse (Süd- Westausrichtung)
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss (keine Badewanne)

Besonderheiten:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Elektrische Rollos
• Eigener Hauszugang durch eine Außentreppe (aktuell ein temporärer Gerüsttreppenturm)
• Großflächige/moderne Dachflächenfenster

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist noch nicht fertiggestellt. Die Innenausbauarbeiten sind derzeit voll im Gange. Bezugsfertig ist die Wohnung ab Juli 2025

Kosten je Stellplatz zus. 50€ pro Monat; zur Wohnung gehören zwei Stellplätze.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!