Wo Familiengeschichten beginnen - Haus mit Garten in Zuffenhausen

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Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier - verborgen in einer ruhigen Straße von Stuttgart-Zuffenhausen - hat gleich drei davon. Ursprünglich erbaut im Jahr 1938, stand es viele Jahrzehnte als stolzes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Einheiten. Doch wie in jeder guten Geschichte kam der Wandel. Im Jahr 2022 wurde es mit viel Herz, Hingabe und Sinn für Qualität umfassend saniert - und erwachte zu neuem Leben.

Schon beim Eintreten spürt man: Hier ist nichts mehr wie früher - und doch ist alles voller Seele geblieben. Die Wohnung im Erdgeschoss geht nahtlos in das Obergeschoss über, verbunden durch eine stilvolle Innentreppe, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt - sichtbar im hellen, großzügigen Esszimmer, wo große Fenster das Licht tanzen lassen und Familiengeschichten ihren Anfang nehmen. Moderne Akzente treffen hier auf zeitlose Eleganz, klare Linien auf warme Materialien. Überall neue Fenster, neue Leitungen, neue Technik - doch die Aura ist geblieben: authentisch, wohnlich, besonders.

Die Einheit im Dachgeschoss? Sie bleibt ein kleines Refugium für sich - mit separatem Eingang, durchdacht modernisiert, aktuell vermietet und mit neuer Küche ausgestattet. Eine ideale Ergänzung für alle, die das Besondere suchen: als Renditeobjekt, Gästewohnung oder Raum für kreative Ideen.

Und draußen? Da öffnet sich ein Garten wie aus dem Bilderbuch. Komplett neu angelegt, liebevoll bepflanzt und mit einem charmanten Gartenhaus versehen, das Platz für Alltagsgegenstände bietet - oder einfach für kleine Momente der Ruhe. Die neue Dämmung, die sanierte Fassade, die durchdachte Technik - alles spricht hier dieselbe Sprache: Qualität und Zukunftsfähigkeit.

Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme, elektrische Rollläden schaffen Komfort, das Bad und WC wurden mit stilvoller Klarheit neu gestaltet - ein Wohntraum, bereit zum Einziehen.

Dieses Haus ist kein Projekt, sondern ein Zuhause. Ein Ort mit Geschichte, der seine Zukunft bereits kennt - vielleicht mit Ihnen?

Zuffenhausen bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Familien profitieren von Kitas, Schulen und Freizeitangeboten, Berufstätige von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto über B10/B27/A81 oder öffentlich mit U- und S-Bahn: Die Wege ins Zentrum oder ins Grüne sind kurz.

Supermärkte, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Porsche-Museum sowie ein Waldhochseilgarten setzen besondere Akzente in der Umgebung.

Sonstiges

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  - Baujahr ca. 1938
  - 2022 umfassend modernisiert
  - 10 Zimmer
  - Beheizter Dachboden mit separatem Zugang und ca. 39?m² Nutzfläche - aktuell als Hobbyraum genutzt (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
  - Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche
  - ca. 193 m²
  - Grundstück 438 m²
  - Garten
  - Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
  - Rollläden
  - Terrasse
  - Zentralheizung - Gas
  - Fußbodenheizung im EG
  - gemauerte kamineinsatz im EG
  - 2 Außenstellplätze
  
  
  Endenergieverbrauch 132,6 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis 08.02.33, Baujahr lt. EA 1938. Baujahr Wärmeerzeuger 2023
  
  Gesamtpreis des Hauses mit 2 Aussentellplätze :1125.000,00 €
  
  Courtage: 3,57% inkl. 19%USt.
  
  
  Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
  
  Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.
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Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung