Kapitalanlage in Stgt.-Lehen: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe und 2 vermieteten Einheiten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1903 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an einem insgesamt 461 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche sowie zwei darüberliegende vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Fläche. Die beiden oberen Einheiten werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und sind vermietet. Dadurch besteht bereits eine laufende Einnahmesituation, während die leerstehende Gewerbeeinheit zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt gewerblich genutzt und steht aktuell leer. Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Nutzung oder Neuvermietung. Zudem verfügt die Einheit über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.

Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Auch im technischen Bereich wurde bereits investiert: Der Dachaufbau wurde energetisch optimiert und gedämmt und schafft damit eine solide Grundlage für nachhaltigen Werterhalt.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Gewerbeeinheit und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in Stuttgart.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden, im charmanten Lehenviertel. Dieses Viertel zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Lagen und überzeugt durch seine besondere Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und lebendiger Nachbarschaft.

Die Liststraße selbst gehört zu den beliebtesten Straßenzügen des Viertels. Geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und individuellen Geschäften bietet sie ein einzigartiges, nahezu mediterranes Flair mitten in Stuttgart.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Marienplatz, einer der zentralen Treffpunkte im Stuttgarter Süden, mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind von hier aus schnell erreichbar.

Das Lehenviertel zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensstil und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Lage mit hervorragendem Investitionspotenzial im Herzen von Stuttgart.

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Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg