Attraktive, ruhige und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Objekt Das Haus im Dekan-Schwaz-Weg 6 wurde 1962 errichtet. Es steht freihstehend umringt von einer Rasenfläche mit Baumbestand.

Das Haus verfügt über eine Klingel- und Gegensprechanlage. Es ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung für die Heizung (Gasbrennwerttherme) ausgestattet. Die Erwärmung des Wassers erfolgt mittels Wasserboiler.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Es wurden moderne Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut
- Das Dach erneuert und wärmegedämmt.
- Die Fassade erneuert und wärmegedämmt.
- Die Stromsteigestrang modernisiert.
- Treppenhaus und Haustür überarbeitet.

Auf dem Hof stehen 3 Stellplätze, im Haus 2 Garagen zur Verfügung, welche bei Bedarf und Verfügbarkeit extra angemietet werden können. (Stellplatz 30 € / Garage 65 €).

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und ist mit dem Balkon Richtung Westen ausgerichtet.

Wohnungsbeschreibung Die Wohnung besteht aus einer Küche und einem Bad (jeweils mit eigenem Fenster), Flur sowie zwei Zimmern (eines mit Balkon). Die Wohnung wurde vor Einzug renoviert und im Balkonzimmer ein neuer Boden verlegt.

Aufgrund der Lage im Dachgeschoss sind die Decken in den Zimmern jeweils zur Hausaußenseiteseite leicht angeschrägt.

In der Küche befinden sich zwei Küchenzeilen. Diese sind mit diversen Ober- und Unterschränken, Edelstahlspüle, Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Die Küche ist nicht Gegenstand der Mietsache, wird aber zur Nutzung überlassen.
Die Küche verfügt über ein eigenes Kunststoff-Isolierglasfenster. Der Boden ist mit einem PVC-Boden in Fliesenoptik ausgelegt.
Von der Küche gibt es eine kleine Durchreiche ins Zimmer.

Das Bad ist an Boden und Wänden komplett gefliest. Es verfügt über ein eigenes Kunststoffisolierglasfenster. Es ist mit einem WC, Waschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet.
Im Bad stehen noch zwei kleine Schränke für Ablagen zur Verfügung.
Die Decke ist mit Holz verkleidet und Einbaustrahler eingelassen.

Das 1.Zimmer ist mit einem neuen Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgelegt (wirkt wie echtes Holz, angenehm zu laufen, allergikerfreundlich). Das Zimmer verfügt über zwei Dachschrägenfenster und eine dreiflügelige Balkontür. Der Balkon ist Richtung Westen (Abendsonne) ausgerichtet.
Die Decke im Zimmer ist mit Holz verkleidet.

Das 2.Zimmer ist einem Laminatboden ausgelegt. Das Zimmer verfügt über eine Gaube mit zwei Kunststoffisolierglasfenstern. Die Decke ist mit weißem Holz verkleidet.

Der Flur verfügt ebenfalls über einen Laminatboden und eine Holzdecke.

Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, das Wasser wird mittels einem Wasserboilers erwärmt.
Zur Wohnung gehört ein Keller (ca. 5 m²).

Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen-, Spülmaschinen und Telefonanschluss. Die Fernsehversorgung erfolgt über Kabel BW.
Die Räume sind ca. 2,50 m hoch (außer im Bereich der Dachschrägen).

Das Haus liegt im Dekan-Schwarz-Weg, einer ruhige Seitenstraßen. Die Umgebung ist durch viel grün geprägt.

Auf dem Hof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung und der Balkon gehen zum Dekan-Scwarz-Weg und zum Garten hinaus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie abwechslungsreiche Restaurants und Cafés stehen in näherer Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn/Bus) ist gegeben.

Man erreicht die Innenstadt von Überlingen binnen weniger Minuten.

Miete / Sonstiges Die Wohnung ist provisionsfrei anzumieten.

Die Warmmiete in Höhe von 850 € setzt sich aus der Nettokaltmiete in Höhe von 617 €, dem Betriebskostenvorschuss in Höhe von 144 € und dem Heiz-/Wasserkostenvorschuss in Höhe von 89 € zusammen.

Ihre weiteren Vorteile:
- KEINE Provision
- jährliche Betriebskostenabrechnung
- Eine Hausverwaltung, die 5 Tage die Woche für Sie erreichbar ist.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung