Urban. Exklusiv. Besonders. Maisonette direkt in Schlebusch - stilvolles Wohnen für Singles & Paare

Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem charmanten und gepflegten Dreiparteienhaus, das ursprünglich 1890 errichtet wurde. Das Gebäude wurde 1987 vollständig entkernt und neu aufgebaut.

In den Jahren 2023/2024 wurde die zur Vermietung stehende Maisonette mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Standard saniert die Arbeiten sind längst vollständig abgeschlossen.

Die helle, großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine elegante gewendelte Treppe erreichbar. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept.

Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Schlebusch, direkt am südlichen Ende der Fußgängerzone. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre: Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich ein Büro und eine Praxis, sodass Sie das Haus nach Feierabend und an Wochenenden ganz für sich allein bewohnen.

Ausstattung & Besonderheiten: Bezugsfertige, gereinigte Übergabe Umfassend und stilsicher saniert Gehobene Ausstattung Einbauküche Glasfaseranschluss in Planung, derzeit bis zu 250 MBit/s verfügbar (Telekom/NetCologne) Optionale PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe für 70 €/Monat

Diese Maisonette vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die zentrales Wohnen in Schlebusch mit hoher Wohnqualität verbinden möchten - ideal für den Single oder das Paar, das Raum zum Wohlfühlen schätzen.

Schlebusch, an der Stadtgrenze zu Köln gelegen, ist ein begehrter Stadtteil von Leverkusen und überzeugt durch seine bevorzugte, äußerst beliebte Wohnlage. Idyllisch eingebettet im Städtedreieck Köln Bergisch Gladbach Langenfeld bietet Schlebusch die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit.

Die lokale Bevölkerung beschreibt das Stadtzentrum liebevoll als das Dorf ein Hinweis auf die charmante, fußläufig erreichbare Schlebuscher Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone. Hier zu wohnen bedeutet, in einem angenehmen und gepflegten Umfeld zu leben und gleichzeitig alles, was das tägliche Leben erleichtert, direkt vor der Haustür zu haben.

Die Schlebuscher Innenstadt zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus Handel, Dienstleistung, Kultur und sozialen Angeboten aus eine Anlaufstelle für Jung und Alt. Traditionen wie der Schlebuscher Straßenkarneval werden gepflegt, gleichzeitig ist der Stadtteil offen für Neues.

Zu Fuß erreichen Sie bequem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter: Vollsortimenter, Boutiquen, Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Eiscafés, Restaurants, Dienstleister, Juweliere, Optiker, Friseure, Schuhgeschäfte u.v.m.

Mit dem PKW sind Sie verkehrsgünstig angebunden: In nur ca. 3 km Entfernung liegt die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln/Frankfurt. Über die A3 gelangen Sie zudem auf die A1 Richtung Wuppertal und Köln.

B u s h a l t e s t e l l e n liegen vor der Haustür diverse Linien bringen Sie direkt ohne Umsteigen zum Kölner Hauptbahnhof, nach Bergisch Gladbach oder zum Busbahnhof Leverkusen-Opladen.

Für die Naherholung bietet Schlebusch zahlreiche Möglichkeiten: Wandern und Joggen rund um den Dhünn-Kilometerstein (ca. 600 m) Spaziergänge entlang der Dhünn oder im Wuppermannpark (ca. 350 m) Ausflüge ins Industriemuseum Freudenthaler Sensenhammer (ca. 650 m)

Schlebusch verbindet damit auf einzigartige Weise urbanes Leben, historische Traditionen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ein idealer Standort für alle, die zentral und zugleich ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Die Wohnung auf einen Bick:

R u n d u m S o r g l o s P a k e t Folgende Arbeiten übernimmt ein Unternehmen ganzjährig für Sie:

• das Reinigen der Allgemeinflächen (Treppenhaus),
• den Winterdienst und
• die Grünflächen-/Vorplatzpflege
• Sie haben die Möglichkeit, über Kabel fern zu sehen.

Die neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2021 und findet im E n e r g i e a u s w e i s noch keine Berücksichtigung! Der Energieausweis liegt vor und kann selbstverständlich bei Besichtigung eingesehen werden.

• Die N e b e n k o s t e n in Höhe von monatlich 400,00 € beziehen sich auf 2 Personen.
• Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.
• Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden.
• Warmwasser erhalten Sie über d i r e k t über die Heizung (Ausnahme: Gäste-WC).
• Sie können für 70 Euro/monatlich einen PKWStellplätze anmieten.
• Der Vermieter wünscht eine Mindest-Mietzeit von 24 Monaten sowie einen sehr moderat gestaffelten Mietvertrag.

S A N I E R U N G S M A ß N A H M E N ausschließlich durch Fachbetriebe Ende 2023/ Anfang 2024:

• hochwertiger D e s i g n b o d e n b e l a g in Holzoptik aus der ECO-Kollektion der Firma ProjectFloors durchgängig in der gesamten Wohnung

• Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter

• Vollständige Sanierung von B a d und G ä s t e W C inkl. hochwertigem Spiegelschrank bzw. Spiegel

• Neue B r i e f k a s t e n a n l a g e

• Wartung / Instandsetzung aller F e n s t e r und T ü r e n sowie D a c h erfolgte Ende 2023.

• Vollständig saniert: der Zugangsbereich zum Haus inkl. Pflasterung und hochwertiger Mülltonnenanlage

Heizungsart: Heizkoerper