Bergheim-Mitte! Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Garten.

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Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet alles, was sich kleine Familien wünschen: ausreichend Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein wohnliches Ambiente. Laut Angaben des Eigentümers umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 113?m². Mit seinem funktionalen Grundriss und vielen Details schafft es ideale Voraussetzungen für harmonisches Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche. Eine funktionsfähige Einbauküche kann gegen einen Abschlag vom Vormieter übernommen werden. Das Herz-Stück des Hauses ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem großzügigen Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im hauseigenen Keller befinden sich ein Heizungsraum, Waschraum und ein weiterer Abstellraum, der zudem über eine Badewanne verfügt. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie zur Garage und zum Garten. Eine PKW-Garage gehört mit monatlich 70,- EUR zum Mietangebot dazu.

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Heiz- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Abweichend von den Angaben des Energieausweises ist die Heizung aus 2023.

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung über das Kontaktformular.

Die Immobilie befindet sich in Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist dem innerstädtischen Bereich zuzuordnen. Die Lage ist in das kommunale Stadtgefüge eingebettet und von einer gemischten Nutzung mit öffentlichen Einrichtungen und Versorgungsangeboten im Umfeld geprägt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz; zudem stehen in der näheren Umgebung Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, darunter eine Bahnstation sowie mehrere Bushaltestellen. Damit ist eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Region grundsätzlich gegeben.

Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen der Bildung und Betreuung im Umfeld vorhanden, darunter Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Ausrichtung. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine Drogerie. Darüber hinaus sind Angebote der medizinischen Versorgung im Umfeld nachgewiesen, darunter Arztpraxen sowie zahnmedizinische und kieferorthopädische Leistungen. Weitere alltagsbezogene Dienstleistungen sind ebenfalls vorhanden, unter anderem ein Postangebot.

Für Freizeit und Bewegung sind im Umfeld mehrere Grünflächen sowie Spielmöglichkeiten ausgewiesen; ergänzend bestehen sportbezogene Angebote. Gastronomische Nutzungen sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und in seiner Anmutung einen eher ruhigen, geordneten Gesamteindruck vermittelt, ohne sich dabei in den Vordergrund zu drängen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen