Exklusive Villenarchitektur nahe Phoenix-See: Großzügige OKAL Stadtvilla 20 mit über 177 m² purem Wohnkomfort auf 553 m² Traumgrundstück in Dortmund

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds entsteht mit dieser OKAL Stadtvilla 20 ein Familiendomizil der absoluten Spitzenklasse. Zwei vollwertige Geschosse ohne jeden Schrägenverlust bieten auf ca. 177,71 m² Wohnfläche eine unvergleichliche Großzügigkeit für anspruchsvolle Bauherren.

Architektonisches Highlight: Die lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss lässt die Wohnbereiche hell, offen und schlossartig wirken - ein Raumgefühl, das sofort begeistert.

Raumaufteilung im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 177,71 m²

Erdgeschoss (ca. 79,38 m²): Weitläufiges Wohn-, Ess- und Kochparadies mit über 45 m² Fläche und bodentiefen Panoramafenstern zum Südgarten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als repräsentatives Home-Office oder ruhiges Gästezimmer. Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum runden die Ebene ab.

Obergeschoss (ca. 98,33 m²): Privatbereich für die ganze Familie mit separater Elternsuite inklusive Ankleidebereich, zwei überdurchschnittlich großen Kinderzimmern und einem lichtdurchfluteten Luxusbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.

Ein zeitloses Meisterwerk für Familien, die Wert auf erstklassige Bausubstanz und repräsentativen Villencharakter legen.

Dortmund-Aplerbeck - Exklusives Wohnen nahe Phoenix-See und Rodenbergpark:
Aplerbeck überzeugt durch ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Phoenix-See mit seinen Uferpromenaden, Boutiquen und Restaurants.

Beste Verbindungen: Schnelle Anbindung an die B1, B236 sowie die A40 und A44. Alle Schulformen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.

Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner: Rafael Antunes (OKAL Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr fester Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihres Traumhauses.

Drei flexible Ausbaustufen - Sie haben die volle Kostenkontrolle:
- 'Technikfertig' (für engagierte Selbermacher)
- 'Malervorbereitet' (Trockenbau installationsfertig verspachtelt)
- 'Einzugsfertig' (das Rundum-Sorglos-Paket - schlüsselfertig und bezugsrein)

100 % freie Grundrissgestaltung:
Hier wird nichts starr vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Arbeitszimmer für das Home-Office oder ein barrierearmes Duschbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.

Mit meiner tiefen Marktkenntnis garantiere ich Ihnen transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem sicheren, anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen!

Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir eine Nachricht zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen