Bad Säckingen 72.5m², 2.5 Zi, Neubau, sehr repräsentativ, modern, wohnlich und praktisch

Sehr schöne, luxuriöse, exklusive und sehr großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit genau 72,5 m² Wohnfläche mit weiteren ca. 3,5 m² Nutzfläche als Kellerraum, in Obersäckingen gelegen mit Ausblick auf die Innenstadt und die Türme des St. Fridolinsmünsters. Die 2018 fertiggestellte Wohnanlage mit 9 Einheiten besteht aus einem Gebäude nach Vorgaben KfW 55. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (1. OG) es ist ein Lift vorhanden.

Die Ausstattung der Wohnanlage gilt als gehoben. Die Isolierung der 3-fach Mega-Therm-verglasten Holzfenster ist phänomenal (Uw 0,8W/(m²K)), die Außenwände sind mit den derzeit besten Mauermaterialien (Klimatherm) errichtet und benötigen keine zusätzliche isolierende Dämmung. Es ist ein Lift vorhanden für vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, 2.OG). Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit individuellem Stromanschluss. Ein abschließbarer Fahrradraum ist im Außenbereich des Geländes errichtet. Die Wohnanlage wird umweltbewusst und zentral mit Holzpellets beheizt.

Ausstattung und Raumaufteilung: Die Zimmeraufteilung dieser sehr hellen und freundlichen Wohnung ist wie folgt:

• großes Wohn/Esszimmer mit 33,0 m² mit luxuriöser offener Einbauküche mit einer breiten, fast bodentiefen Fensterfront
• Schlafzimmer mit 14,8 m² mit breiten Fenstertüren zum Balkon
• innenliegendes Badezimmer mit 10,6 m² mit einer im Estrich abgesenkten Badewanne, einem WC, einer sehr breiten und ebenerdig zugänglichen gefliesten Dusche und mit weiterem Platz für Badezimmerschrank sowie Waschmaschine und separatem Trockner
• Eingangsbereich (Diele/Flur) mit 5,6 m² für Schrank und Garderobe
• sehr praktischer Abstellraum mit 3,4 m²
• großflächiger, wohnlich gefliester, komplett überdachter Balkon mit 10,0 m²

Der gesamte Fußboden dieser Wohnung inkl. Dusche UND Balkon ist mit einer einheitlichen Fliese im Format 120 x 30cm in Holzoptik gefliest. Im Bad sind die Wände deckenhoch gefliest, die Wände der anderen Räume sind mit Sto-Edelputz verputzt.

Die moderne offene Luxusküche von Häcker in Maßanfertigung ist ein Highlight und besteht aus

• BORA EinbauInduktionskochfeld autark mit integriertem Muldenabzug in einem breiten und tiefen Küchenblock mit rückseitigem Stauschrank
• AEG Einbau-Großraum-Backofen in Energieeffizienzklasse A+ mit diversen Beheizungsarten, Koch-Assistenten und Automatikprogrammen, LCDAnzeige, PyrolyseReinigungssysteme, Kerntemperatur-Sensor, SoftClosing, u.v.m.
• AEG Einbau-Geschirrspülmaschine in 45er-Breite, A++, ExtraSilent 43-45dB je nach Spülprogramm für 9 Gedecke;
• Bauknecht Einbau-Mikrowelle mit Dampfgarer mit großem 40l Garraum;
• Platz und Anschluss für einen Stand-Kühlschrank bis zu 60cm Breite (vom Mieter zu stellen).

Grundrisse und Garage: Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage mit funkgesteuertem Garagentor; Sie gelangen also trockenen Fußes vom Auto in Ihre Wohnung. Der PDFGrundriss ist ein Architektenplan nach Fertigstellung hier ist die Wohnfläche mit 72,5 m² vermessen. Ebenso ist der Grundriss der Küche als PDFDatei eingestellt.

Wichtig für den Mieter: Die Wohnung ist ab dem 1. September 2025 beziehbar Vermietung von privat ohne Maklerprovision. Die Kaution beträgt € 2500,00. Ein Verdienst oder Rentennachweis ist obligatorisch.

Der gesamte Mietzins von monatlich € 1.150,00 setzt sich wie folgt zusammen:

• € 845,00 Nettokaltmiete;
• € 70,00 Zuschlag für die Nutzung der Einbauküche;
• € 50,00 für die Einzelgarage;
• € 185,00 geschätzte Betriebskosten gemäß 556 Abs. 1 BGB i.S.d. 2 (BetrKV). Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Strom und Telefon/Internet.

Lage: Die Wohnung liegt 2 km außerhalb des Zentrums in einer begehrten Wohngegend in Obersäckingen. Wenige Meter entfernt befindet sich die Kath. Kirche St. Martin, der zugehörige Kindergarten, die Grundschule Obersäckingen, Bäcker und angesehene Gastronomien. Das Einkaufszentrum Kaufland ist ca. 250 Meter entfernt. Vor der Haustüre halten öffentliche Buslinien und Citybus.