Renditestarkes 5-Familienhaus in ruhiger Lage!

Solide Kapitalanlage mit laufender Instandhaltung und attraktiver Rendite

Das Wohngebäude wurde nach dem Krieg in massiver Bauweise wiederaufgebaut und seither regelmäßig instandgehalten. Wesentliche Modernisierungen erfolgten ab den 1990er-Jahren, darunter die Neueindeckung des Daches, der Austausch von Holz- gegen Kunststofffenster sowie sukzessive Sanierungen der Badezimmer.

2013 wurden die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Gleichzeitig erhielten drei Bäder eine moderne Ausstattung. Nach Mieterwechseln wurden zudem neue Bodenbeläge verlegt, Zimmertüren erneuert und Fenster ausgetauscht. 2019 folgte der Einbau einer neuen Zentralheizung. Zuletzt wurde 2025 die Wohnung im 1. Obergeschoss umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern ausgestattet.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 85 m² und bieten mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein attraktives Wohnkonzept. Die Grundrisse im Erd-, 1., 2. und 3. Obergeschoss sind identisch: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung besitzt das alleinige Gartennutzungsrecht - ideal für Mieter mit Wunsch nach privatem Außenbereich.

Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 40.200 €, was einer Rendite von über 6,3 % entspricht - eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und solider Bausubstanz. Technisch präsentiert sich das Haus - insbesondere bei Leitungen, Heizungs- und Elektroanlagen - bereits weitgehend auf heutigem Stand.

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Diese Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil Essen-Stoppenberg, nordöstlich des Essener Stadtzentrums.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine gelungene Mischung aus grünen Wohnlagen und urbanem Umfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2016